Appartement T4 - Filière (74370) - Ambiance cocooning et résolument chaleureuse.

EXCLUSIVITÉ A découvrir, MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 ( transformé en T3 ) avec vue panoramique au soleil couchant. Un appartement où l’on se sent immédiatement chez soi, à l’ambiance cocooning et résolument chaleureuse, sur la commune de Filière (74370). L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une lumineuse pièce à vivre avec un salon - séjour et cuisine ouverte équipée et aménagée, d'un wc indépendant, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains avec double vasques. Les fenêtres, remplacées cette année, offrent un excellent confort thermique et acoustique. A l'extérieur, l'agrément du superbe balcon en L prolonge agréablement l’espace de vie, parfait pour profiter des beaux jours à toute heure. L'appartement se situe au coeur d'une résidence familiale. Une cave vient compléter le bien, pratique pour le rangement. Des places de stationnement extérieures facilitent le quotidien. À ces atouts, s'ajoutent de nombreuses commodités dans un rayon de quelques kilomètres : L'école primaire de St Martin Bellevue (maternelle et élémentaire), restaurants, pharmacie, transports scolaires collège et lycée, boulangerie et bien d’autres. Il est parfaitement situé pour rejoindre Annecy ou la frontière Suisse. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (222 kWh/m2/an) et B (8 KgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550€ et 2130€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. A propos de la copropriété : pas de procédures en cours . Nombres de lots : 35 lots Charges prévisionnelles annuelles : 900€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr . Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2025 Le bien est à vendre au prix de 375 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).