MAISON À VENDRE À VIEUGY, ANNECY 4 CHAMBRES, TERRAIN PLAT PISCINABLE DE 950 M2 ET DEUX GARAGES

EXCLUSIVITÉ CP IMMOBILIER MAISON À VENDRE À VIEUGY, ANNECY DPE C 4 CHAMBRES, POÊLE À BOIS, TERRAIN PLAT PISCINABLE DE 950 M2 ET DEUX GARAGES L’esprit village aux portes d’Annecy : une maison familiale lumineuse, très bien entretenue et classée C au DPE, avec le charme d’un poêle à bois pour les soirées d’hiver. Rare à la vente dans ce secteur recherché, découvrez cette maison à Vieugy, sur la commune d’Annecy (74600). Construite en 2006 et bénéficiant d’un bon classement énergétique C, elle réunit de nombreux atouts pour une vie de famille : quatre chambres, une agréable pièce de vie ouverte sur le jardin, un terrain plat de 950 m2, deux garages et plusieurs places de stationnement. DPE C : UN ATOUT POUR LE CONFORT DE CETTE MAISON FAMILIALE Avec son DPE classé C, cette maison bénéficie d’une bonne performance énergétique, un critère appréciable pour votre future résidence principale. Le chauffage au sol alimenté au gaz de ville, la chaudière remplacée il y a environ quatre ans et le poêle à bois dans la pièce de vie contribuent au confort de la maison pendant la saison froide. Elle dispose également d’un sous-sol isolé d’environ 40 m2. VIEUGY : LE CHARME D’UNE VIE DE VILLAGE, À ENVIRON DIX MINUTES DU CENTRE ET DU LAC D’ANNECY Apprécié pour son ambiance paisible et familiale, Vieugy offre un cadre de vie privilégié à proximité d’Annecy. L’école primaire sur place, la vie associative et les animations locales participent à un véritable esprit village, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-ville et le lac d’Annecy. Une adresse idéale pour profiter d’une maison avec jardin à Annecy, dans un environnement tranquille et convivial. UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE, UNE TRÈS BELLE CUISINE MODERNE ET LA CHALEUR DU POÊLE À BOIS Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placard conduit à un vaste salon-salle à manger ouvert sur une très belle cuisine moderne aménagée, qui contribue pleinement au charme de cet espace convivial. Trois baies vitrées apportent une généreuse lumière naturelle et prolongent les espaces de vie vers les terrasses et le jardin. À l’approche de l’hiver, le poêle à bois, mis en valeur par un mur en ardoise, prend toute sa place : imaginez les soirées au coin du feu, un moment de lecture près des flammes ou des retrouvailles en famille dans une atmosphère douce et chaleureuse. Il complète agréablement le confort du chauffage au sol. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. QUATRE CHAMBRES ET DE BEAUX VOLUMES À L’ÉTAGE L’étage accueille quatre chambres avec parquet, une salle de bains carrelée équipée d’une baignoire et un WC indépendant. Un atout particulièrement appréciable : la quasi-totalité de la surface de cet étage bénéficie d’une hauteur supérieure à 1,80 m. Les volumes sont confortables, sans sous-pentes gênantes pour l’aménagement. Un balcon offrant une belle vue complète l’étage. UN TERRAIN PLAT DE 950 M2 ET DE GRANDES TERRASSES Très agréable au quotidien, le jardin plat permet de profiter pleinement des extérieurs : jeux, détente, repas en famille ou entre amis. Les terrasses, réparties autour de la maison, représentent au moins 50 m2 et sont directement accessibles depuis la pièce de vie. Le terrain piscinable offre également la possibilité d’envisager un bel espace de baignade, sous réserve des autorisations nécessaires. Un visuel de projection avec piscine permet d’illustrer ce potentiel d’aménagement. Il s’agit d’une simulation : la maison est vendue sans piscine. UN GRAND SOUS-SOL ISOLÉ DE 40 M2, UNE BUANDERIE ET UN ESPACE CAVE La maison dispose d’un grand sous-sol isolé d’environ 40 m2, offrant un beau potentiel d’aménagement pour accompagner les besoins d’une famille : salle de jeux pour les enfants, espace cinéma pour les soirées en famille ou projet de chambre supplémentaire, selon les conditions techniques nécessaires à l’usage envisagé. À ce volume aménageable s’ajoute une buanderie dédiée, pratique pour installer la machine à laver, le sèche-linge et organiser l’entretien du linge. Un vide sanitaire accessible, distinct de ces espaces, offre également la possibilité d’aménager une cave naturelle pour conserver vos bouteilles. DEUX GARAGES ET DES ÉQUIPEMENTS PRATIQUES AU QUOTIDIEN La maison dispose de deux garages, complétés par plusieurs places de stationnement. Elle est également équipée d’un adoucisseur d’eau et d’une chaudière au gaz remplacée il y a environ quatre ans. UNE MAISON FAMILIALE SOIGNÉE, CLASSÉE C, DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ D’ANNECY Très bien entretenue, cette maison à vendre à Vieugy séduit par sa bonne performance énergétique avec un DPE C, sa luminosité, sa très belle cuisine moderne et l’ambiance chaleureuse de son poêle à bois. Ses quatre chambres, son sous-sol isolé aménageable avec buanderie, ses deux garages et son jardin plat de 950 m2 composent un ensemble idéal pour une vie de famille, au fil des saisons. Contactez CP IMMOBILIER, votre agence immobilière à Annecy, pour découvrir cette maison proposée en exclusivité à Vieugy. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000