Mas provençal à Cotignac

COTIGNAC (83) — Exceptionnel mas provençal 182 m2 + dépendance 50 m2 sur parc de 1,5 ha avec piscine Découvrez ce superbe mas provençal de 182 m2 niché au cœur d'un parc arboré de 15 336 m2(1,5 ha), sans vis-à-vis. Alliant charme authentique et confort moderne, cette propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié en pleine Provence Verte. COMPOSITION Maison principale - 182 m2 : RDC : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, cellier, suite parentale avec salle d'eau, bureau, WC Étage : 2 chambres + grande pièce polyvalente (bureau, atelier ou 4ᵉ chambre) Studio indépendant avec accès séparé : Kitchenette équipée, chambre, salle de bain, WC, terrasse ouest, idéal pour location saisonnière ou accueil de proches en toute autonomie. Dépendance habitable, 50 m2 : Structure solide avec fort potentiel, gîte, atelier d'artiste, espace de réception ou bureau professionnel. Les aménagements intérieurs sont à définir selon votre projet. EXTÉRIEURS Parc exceptionnel de 1,5 ha paysager et arboré, sans vis-à-vis Piscine sécurisée Truffières en production, une valorisation naturelle et patrimoniale rare Terrasses ombragées et ensoleillées Annexes et rangements extérieurs ATOUTS ✔ Excellent état, Prêt à vivre, aucun travaux ✔ 232 m2 habitables au total (maison + studio + dépendance) ✔ Fort potentiel locatif — studio et dépendance exploitables immédiatement ✔ Truffières en production, revenu complémentaire possible ✔ Calme absolu, à quelques minutes des commodités ✔ Investissement patrimonial rare en Provence Verte SITUATION Cotignac, village pittoresque de Provence Verte, classé parmi les plus beaux villages du Var. Commerces, restaurants, école et médecins sur place. Brignoles à 20 minutes, Aix-en-Provence à 45 minutes, accès A8 facilité. Un emplacement idéal entre nature préservée et accessibilité. Ce type de propriété, mas authentique, grand parc, dépendances et studio, se raréfie sur le marché varois. Une opportunité à saisir pour une résidence principale de prestige, une résidence secondaire familiale ou un projet locatif saisonnier structuré. Visites sur rendez-vous. Dossier complet, diagnostics et plan disponibles sur demande.