Opportunité Rare à Carcès : Terrain à Bâtir de 1 000 m2

Situé sur la charmante commune de Carcès, à seulement quelques minutes de Brignoles, découvrez ce magnifique terrain à bâtir d'environ 1 000 m2, idéal pour concrétiser votre projet de construction de villa neuve au cœur de la Provence Verte. Bénéficiant d'un certificat d'urbanisme opérationnel favorable, ce lot est issu de la division d'une parcelle plus vaste, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant dans le secteur recherché des Anglades. Caractéristiques principales : Superficie : ~1 000 m2 (parcelle présentant un dénivelé, détachement en cours). Zonage PLU : Situé en zones Auh (zone à urbaniser à vocation d'habitat) et Nr (zone naturelle à protéger). Viabilisation : À prévoir par l'acquéreur. Les réseaux d'eau potable, d'électricité et de voirie sont présents à proximité immédiate (desserte publique). L'assainissement sera de type individuel (non desservi par le réseau collectif). Spécificités techniques & Urbanisme : Ce terrain fait l'objet d'un certificat d'urbanisme d'information et opérationnel validé par la mairie en 2026. Afin de vous accompagner au mieux dans la préparation de votre dépôt de permis de construire, voici les éléments clés à intégrer à votre projet : Défense Incendie : Le réseau public n'étant pas dimensionné pour la défense incendie du secteur, l'acquéreur devra prévoir l'implantation d'une réserve incendie enterrée privative (avec plateforme et poteau d'aspiration conformes aux normes du SDIS) avant le début des travaux. Risques & Servitudes : Le terrain est situé dans une zone d'aléa retrait/gonflement des argiles (moyen) et d'aléa feu de forêt (très fort), nécessitant des adaptations constructives classiques dans la région. Il est également situé dans le périmètre de protection des abords de la Chapelle Notre-Dame-de-Carami (soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France). Fiscalité : Taxe d'aménagement communale au taux de 5 % et départementale à 2,3 %. Une opportunité idéale pour concevoir une villa sur mesure dans un environnement naturel préservé. Prix : 99 000 € Honoraires d'Agence Inclus (HAI). Ne laissez pas passer cette occasion unique. Pour obtenir le dossier complet (Certificat d'Urbanisme, plans) et organiser une visite, contactez rapidement votre agence Dompeyre Immobilier.