Authentique demeure en pierre avec dépendances et fort potentiel

VANDENESSE-EN-AUXOIS 136,97 m² | 6 pièce(s) | 3 chambres | 1 salle d'eau AUTHENTIQUE DEMEURE EN PIERRE AVEC DÉPENDANCES SUR 4 455 m² À 5 minutes de Pouilly-en-Auxois et de l'autoroute A6, dans un environnement paisible au cœur de l'Auxois, une belle propriété en pierre de 1900 de 136,97 m² habitables, pouvant atteindre environ 260 m² en aménageant les greniers, comprenant : - au rez-de-chaussée : cuisine avec four à pain, vaste salon-séjour avec dalles de Bourgogne, deux chambres, un bureau et un salon secondaire ouvrant sur le jardin ; - à l'étage : une chambre, une salle d'eau et un WC, ainsi que les greniers. Les greniers, avec une belle hauteur sous plafond, permettent de créer une mezzanine ou un second niveau habitable. Dépendances attenantes d'environ 345 m² : quatre écuries, une grande grange, un atelier et une grange indépendante. Le tout sur une parcelle de 4 455 m², au calme et sans vis-à-vis. Murs en pierre, poutres apparentes et beaux volumes : idéal pour un projet familial, un gîte ou une activité artisanale. Toiture et chéneaux en bon état apparent, menuiseries en double vitrage ancien, chauffage par chaudière fioul. Classe énergie F (311 kWh/m²/an), classe climat F (98 kg CO₂/m²/an). DPE réalisé le 07/10/2025. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. À compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d'habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 378 € et 7 276 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 200 000 €, honoraires à la charge du vendeur. REF : 4923 Franck Fialkovoska EI Agent commercial – République Transactions 📞 06 07 49 52 80 📧 ff.republiquetransactions@orange.fr N° RSAC 829 059 625 Dijon E.D.J. République Transactions, SARL – Siège : 10 rue Pasumot, 21200 Beaune – RCS Dijon B 401 387 295 – SIRET 401 387 295 00025. L'agence ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.