Maison de plain-pied avec garage et jardin clos – Épinac

ÉPINAC 65,9 m² | 4 pièce(s) | 2 chambres | 1 salle de bains MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GARAGE ET JARDIN CLOS DE 545 m² À Épinac, une maison indépendante de 1900 de 65,9 m² habitables, entièrement de plain-pied, comprenant : séjour de 21 m² avec cuisine attenante, 2 chambres de 10 m² et 13,5 m² (dont une avec placard), bureau, salle de bains et WC séparé. Façade rénovée en 2026, toiture en bon état, double vitrage (hormis une petite fenêtre en simple vitrage). Dépendances : un garage de 17 m², un atelier de 12,5 m², une grange et un abri à bois. Jardin clos et plat de 545 m², avec vue dégagée. Raccordée au tout-à-l'égout. Chauffage central par chaudière fioul avec appoint au bois. Électricité et isolation à reprendre. Libre de suite. Classe énergie G (432 kWh/m²/an) – Classe climat F (85 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 851 € et 3 857 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Audit énergétique disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 93 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Franck Fialkovoska Agent commercial – République Transactions 📞 06 07 49 52 80 📧 ff.republiquetransactions@orange.fr N° RSAC 829 059 625 Dijon