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Appartement 5 pièces à vendre à Le Grau d'Agde (34300) : grande piscine bleue avec terrasse pavée et pelouse artificielle
Vente

Superbe villa proche plage et centre

Le Grau d'Agde (34300), 34

713 000 €

Simuler mon prêt

3 654 €/m²

195 m²

Surface habitable

5

Pièces

4

Chambres

Description

Le Grau d’Agde — laissez-vous séduire par cette élégante villa en excellent état, agrémentée d’une piscine au sel chauffée selon vos envies. Un grand garage traversant, avec accès direct au cellier et au salon, ainsi qu’un carport pour abriter votre véhicule du soleil et de nos amis goélands viennent compléter les aménagements extérieurs. Dès l’entrée, vous apprécierez les beaux volumes qu’offre cette maison. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte donnant sur la piscine, deux chambres spacieuses dont l’une communicante avec la salle de bains (baignoire et douche), un WC indépendant, un cellier et un bureau. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une agréable terrasse exposée sud avec vue sur la piscine. Le jardin, agrémenté d’un abri en bois, est facile d’entretien et équipé d’un système d’arrosage automatique. Pour votre confort, un cumulus thermodynamique sera installé, et la piscine est dotée d’une couverture. Vous rêvez d’un bien situé à seulement quelques centaines de mètres de la plage et du centre du village ? Alors n’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Alain Merlo Agence R Immo du Grau d'Agde : O618O3242O

Caractéristiques du bien

Surface Loi Carrez

195.12 m²

Surface terrain

628 m²

Année de construction

1993

Chauffage

AUTRE

Ameublement

Non meublé

Caractéristiques détaillées

PiscineOui
Parking2 places
DPE réalisé le10/01/2026 (valide jusqu'au 10/01/2036)
Coût énergie annuel3170 — 4360 €/an
SIRET agence94525869700016

Informations transmises par l'agence

Pièces et surfaces13 informations
Chambre
12,21 m²
Chambre
10,11 m²
Salon/sejour - Séjour/cuisine
48,76 m²
Salon/sejour - Salon
28,47 m²
Salle de bains
10,55 m²
Cellier
4,69 m²
Dressing
3,84 m²
Bureau
7,38 m²
WC
1,5 m²
Chambre
11,92 m²
Chambre
15,26 m²
Salle de bains
5,86 m²
WC
1,44 m²
Le bien4 informations
Exposition
Sud-Ouest
Niveaux
2
Mitoyenneté
Indépendant
Assainissement
Tout-à-l'égout
Chauffage et énergie2 informations
Mode de chauffage
Individuel, électrique
Prix de l'énergie retenus pour l'estimation du DPE
année 2023

Équipements

TerrasseJardinParkingGaragePiscine

Informations financières

Honoraires d'agence23 000 €(charge vendeur)
Taxe foncière annuelle2 946 €/an
Disponible le05/10/2025

Diagnostic énergétique

Consommation énergétique (DPE)

Émissions de gaz (GES)

Consommation : 179 kWh/m²/anÉmissions : 7 kgCO₂/m²/an

Vidéo

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Localisation

Informations légales

Surface loi Carrez195 m²

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Simulateur de crédit immobilier

71 300 €
0 %10 %100 %
25 ans
3.2 %

Mensualité estimée

3 110 €/mois

Emprunt

641 700 €

Intérêts

291 356 €

Coût total

933 056 €

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