Appartement Annecy 4 pièce(s) 78 m2

ANNECY, dans le quartier dynamique de Novel, cet appartement familial de type 4 de 78 m2 offre de jolis volumes avec une belle pièce de vie, une cuisine indépendante et trois chambres, dans un environnement paisible. Le séjour lumineux et bien exposé s'ouvre sur un grand balcon ensoleillé, très calme avec de la verdure. L'appartement a été rénové pour la location. Situé au coeur du quartier, dans une résidence bien entretenue et sécurisée, les commerces, services, bus Sibra no3, marchés du jeudi matin et dimanche matin, sont accessibles à pied immédiatement.Le centre-ville et le lac sont accessibles à pied ou par une piste cyclable. De la même façon, les axes routiers et autoroutiers vers l'A41 sont à 3 minutes en voiture sur l'axe Chambéry - Aix les Bains - Genève. La chaufferie de quartier au bois assure une énergie propre et bio-sourcée de proximité. Associée au changement récent des huisseries, elle offre un DPE en E. L'appartement est actuellement loué en bail mobilité Etudiants jusqu'au 31 mai 2027 pour un loyer Hors Charges de 1380 € / mois. Il sera libre de locataire à partir du 1er juin 2027. Il peut également être loué en location courte durée pendant la période estivale. ATTENTION : un projet de travaux de rénovation du bâtiment (avec Isolation Thermique par l'Extérieur) a été voté en septembre 2026 en Assemblée Générale Extraordinaire pour un montant de 29 607 € pour l'appartement. Ce projet ouvrira le droit à des aides pour un montant d'env 7 000 €, soit un reste à charge d'environ 22 607 €. Par convention avec le vendeur, cette somme est à ajouter au prix de vente FAI. Les travaux devraient démarrer début 2027. Pour tout complément d'information sur ce bien, vous pouvez contacter Michel de l'agence Miboo Immo au 0607444112, il vous accompagnera pour une visite. Ref MB291 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.