NICE CENTRE – CLEMENCEAU 2 PIÈCES 45 m² AVEC EXTÉRIEUR

À proximité de l’avenue Jean Médecin et du tramway, ce 2 pièces de 45 m² Carrez, situé au 4e étage d’un immeuble niçois, bénéficie du calme. Son séjour-cuisine de 30 m², sa belle hauteur sous plafond et son exposition sud-est offrent un espace de vie lumineux avec vue sur les toits de Nice. L’appartement comprend une chambre avec balcon privatif sur cour intérieure, un séjour et une chambre climatisés, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC indépendants. Très bon état général. Commerces, restaurants et théâtre au pied de l’immeuble, tramway à 270 m, gare SNCF à 400 m et mer à 900 m. Actuellement exploité en location saisonnière, autorisée dans la copropriété, avec une rentabilité brute annoncée de 9,41 %. Possibilité d’acquérir un autre 2 pièces sur le même palier. **Charges :** 152 € par mois – **DPE :** D – **GES :** D.