AUTHENTIQUE MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE - 130m2 + POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

Au cœur d’un hameau typiquement périgourdin, dans un environnement préservé et paisible, cette ancienne ferme en pierre offre un cadre de vie authentique et un très beau potentiel d’évolution. Développant actuellement environ 130 m2 de surface habitable sur deux niveaux, la propriété séduit par son caractère, ses volumes et surtout par la possibilité d’augmenter considérablement sa surface habitable grâce à sa grange attenante et communicante, offrant près de 100 m2 supplémentaires à aménager. L’ensemble est implanté sur un agréable terrain d’environ 3 023 m2, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, la maison propose une atmosphère chaleureuse et authentique avec une cuisine de campagne équipée d'un poêle à bois, un salon également agrémenté d’un poêle à bois, une chambre donnant directement sur la cour intérieure ainsi qu’un espace cellier/buanderie. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, offrant ainsi confort et intimité. Attenante à la maison et directement communicante avec celle-ci, la grange constitue l’un des principaux atouts de la propriété. Accessible depuis la cuisine au rez-de-chaussée et depuis les espaces de nuit à l’étage, elle permet d’envisager la création d’environ 100 m2 de surface habitable supplémentaire. Idéalement orientés vers le jardin et profitant d’une vue dégagée, ces volumes pourraient permettre de créer, selon vos projets, de nouvelles pièces de vie, des chambres supplémentaires, un espace indépendant ou encore un vaste espace familial. Un potentiel rare qui permet d’imaginer une propriété de caractère d’environ 230 m2 habitables après aménagement, tout en conservant l’authenticité et le charme de l’ancienne ferme. La propriété dispose également d’une grange ouverte ainsi que d’un atelier/débarras, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou de rangement. Le terrain d’environ 3 023 m2 constitue un véritable écrin de verdure autour de la maison. Les arbres fruitiers, la vue dégagée et l’environnement calme participent pleinement à l’atmosphère bucolique des lieux. Des travaux d’amélioration énergétique et d’agencement sont à prévoir afin de moderniser la maison et de révéler pleinement son potentiel. Ils constituent également une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies et votre projet de vie. À noter : l’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. Cette maison s’adresse à ceux qui recherchent avant tout le charme de la pierre, l’authenticité d’une ancienne ferme périgourdine et le calme de la campagne, tout en souhaitant disposer d’un potentiel d’agrandissement conséquent. Une propriété qui offre aujourd’hui un cadre de vie agréable et qui pourrait, demain, devenir une belle demeure familiale d’environ 230 m2, au cœur d’un environnement naturel préservé.