Maison Individuelle de Charme à Vic-le-Comte (Longues), 63270

Maison Individuelle de Charme à Vic-le-Comte (Longues), 63270 MANDAT DIRECT PROPRIO HONORAIRES D'AGENCE REDUITS Prix de vente : 334000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 000 € TTC (mandat direct proprio) soit 0.85% Nous avons le plaisir de vous présenter cette ravissante maison individuelle, située dans le pittoresque village de Longues, à Vic-le-Comte, sous le code postal 63270. Cette maison respire le charme d'antan tout en offrant des commodités modernes pour une vie confortable. Description du bien : Surface et agencement : Avec une surface habitable de 138 m2, cette maison offre un espace de vie généreux et bien pensé. Elle se compose de six pièces principales, incluant quatre chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou des invités. Les deux salles de bains modernes et les deux WC supplémentaires ajoutent une touche pratique au quotidien. Extérieur et stationnement : Le vaste terrain de 1398 m2 vous permettra de profiter pleinement de l’extérieur. Une véranda et une terrasse vous offrent des espaces parfaits pour vos moments de détente en plein air. Un sous-sol complet, comprenant deux caves, un atelier et une salle de sport, offre de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. De plus, les combles sont aménageables, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour agrandir l’espace habitable. La maison dispose d’un garage et de deux places de parking, assurant un stationnement aisé pour plusieurs véhicules. Confort et performance énergétique : Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, offrant une chaleur douce et économique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe ce bien en E (328), avec une réalisation récente datant du 24/09/2023. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2 410 € et 3 330 €, sur la base des prix de l'énergie de 2021. Environnement et proximité : Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison bénéficie d’un accès facile aux transports en commun (bus, gare SNCF) ainsi qu'aux commodités locales telles que les écoles, les commerces et la Banque de France. L’emplacement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des services essentiels. Informations légales et complémentaires Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques .gouv .fr . - une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; - une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Contactez-moi ! Je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite Mandataire en charge de la vente : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Carlos GOMES, consultant immobilier indépendant, inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 925 172 124 (Clermont-Ferrand), titulaire de la carte de collaborateur no ADC 63022018000024143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier, SIRET 537 849 093, CPI no 63022018000024143. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Carlos GOMES au 07 83 13 71 03. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison au charme indéniable, alliant confort, accessibilité et potentiel d’aménagement, dans un cadre de vie idyllique. Venez découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son charme intemporel et son environnement privilégié. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -