Appartements T4 - 76.27 m2 - 4 Pièces - Parking - Clermont-Ferrand (63000)

Dans le quartier dynamique du 1er Mai-République, au cœur du Clermont de demain, découvrez ce superbe T4 de 76,27 m2 situé au 5ème étage de la résidence des Fabriks de Mai, un projet alliant passé industriel et avenir durable. Ce type 4 saura vous séduire tant pour sa rentabilité locative que sur son potentiel de plus-value. Situé au 5 ème étage ce bien sera facile à revendre. Vous trouverez par ailleurs des services de proximités: boulangerie, supermarché, écoles, médecins, sports... Caractéristiques de l'appartement : - Surface : 76,27 m2 - Surface pondérée : 82,01 m2 - Nombre de pièces : 4 - Étage : 5ème étage - Orientation : Nord-Ouest - Balcon : 11,47 m2 - Prix du bien : 289 000 € TTC (dont TVA 20%) - Prix du parking : 24 000 € TTC (dont TVA 20%) - Prix total TTC : 313 000 € - Disponible :4T 2024 - Référence : B153 Un cadre de vie unique et éco-responsable : La résidence Les Fabriks de Mai incarne une nouvelle façon de vivre en ville, inspirée par l’histoire industrielle de Clermont-Ferrand. Ce projet innovant et durable offre un cadre de vie résolument tourné vers l’avenir. Points forts de la résidence : - Espaces extérieurs verdoyants : Potagers sur les toits, jardins partagés, cheminements entre graminées et arbres, pour profiter d'un environnement naturel et convivial. - Aménagements modernes : Parquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage en grès cérame dans les pièces humides, salles de bains équipées de meubles vasques avec miroir et applique lumineuse, pour un confort optimal. - Sécurité renforcée : Digicode, vidéophone, portes palières antieffraction avec serrure A2P, accès sécurisé au parking, assurant sérénité et sécurité. - Confort thermique et technologique : Chauffage urbain, menuiseries PVC avec double vitrage isolant, pré-câblage fibre optique, radiateur sèche-serviettes, garantissant un confort de vie au quotidien. La résidence Les Fabriks de Mai propose un habitat urbain, durable et connecté à la nature, dans un environnement où bien-être et innovation se rencontrent. Vivre ici, c’est choisir un cadre de vie moderne, respectueux de l’environnement et idéalement situé. Ne manquez pas cette opportunité unique à proximité des commerces, écoles et transports pour un quotidien facilité et agréable. - Frais de notaire réduits : Moins élevés que dans l'ancien, permettant une économie considérable. - Garantie décennale : Vous bénéficiez d'une couverture de 10 ans sur les éventuels défauts de construction, assurant votre tranquillité d’esprit. - T1 T2 T3 disponibles sur Clermont ferrand et alentours . Performance énergétique : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a classé cet appartement en B(50), réalisé le 17/09/2024 Informations légales et complémentaires Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques .gouv .fr . - une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; - une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Mandataire en charge de la vente : Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de M. Carlos GOMES, consultant immobilier indépendant, inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 925 172 124 (Clermont-Ferrand), titulaire de la carte de collaborateur no ADC 63022018000024143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier, SIRET 537 849 093, CPI no 63022018000024143. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez M. Carlos GOMES au 07 83 13 71 03. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -