Maison Fontaine-sur-Saone - 60m2 terrain 170m2 - plain-pied, proche berges et commerces

En Co-exclusivité, découvrez cette rare maison moderne de plain-pied, lumineuse et parfaitement agencée, au cœur d’une rue paisible à Fontaines-sur-Saône. Profitez d’un cadre de vie idéal, à deux pas des berges animées de la Saône et de ses célèbres guinguettes, proche des écoles, commerces et transports en commun. La localisation est un véritable atout : nichée dans une impasse tranquille, cette maison bénéficie d’une situation privilégiée avec toutes les commodités accessibles à pied. Les familles apprécieront la proximité des crèches, écoles maternelles et primaires, ainsi qu’un collège à quelques minutes. Les accès rapides à Lyon via la D433 et l’A46 permettent de rejoindre la métropole en 20 minutes, tout en profitant du calme résidentiel. Sur une parcelle de 170 m2, la maison de 60 m2 (fin de travaux 2018) s’organise de plain-pied. L’entrée s’ouvre sur une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, intégrant une cuisine américaine haut de gamme totalement équipée : réfrigérateur américain Samsung avec convertisseur digital, grande plaque gaz 5 feux Glem, hotte design Glem, lave-vaisselle Bosch, bar convivial et plan de travail professionnel en inox alimentaire 304 L. La crédence miroir, l’éclairage intégral LED et la pré-installation home-cinéma 8.4.2 (câblage OFC) soulignent l’ambiance chaleureuse et contemporaine. Deux chambres confortables offrent des espaces de repos distincts. La salle d’eau moderne est équipée d’une douche à l’italienne avec fenêtre. Une buanderie fonctionnelle complète l’ensemble. À l’extérieur, un agréable jardin fleuri s’étend autour d’une terrasse pavée idéale pour vos soirées d’été. Un bassin extérieur à poissons apporte charme et sérénité, tandis que la fontaine rajoute à la quiétude des lieux. Une dépendance/atelier de 13 m2 vous permet d’organiser vos loisirs ou de profiter d’un bel espace de rangement. Deux places de stationnement privées facilitent votre quotidien. La maison est conçue pour une performance énergétique optimale et un confort absolu : isolation toit par laine GR 32 + panneaux chanvre et lin, double vitrage récent, volets roulants motorisés télécommandés, VMC Hygro dans toutes les pièces, pompe à chaleur Hitachi pour climatisation réversible. Sécurité renforcée grâce à la caméra infra-rouge, portail acier et interphone. Faibles charges d’entretien, idéal pour jeunes couples, amateurs de jogging, de sports nautiques ou de balades nature. Visitez ce bien rare depuis votre salon grâce à la visite virtuelle. Contactez sans tarder Olivier LOZACHMEUR chez MALOY’S Immobilier au 06 58 08 68 79 pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maloy’s immobilier - Agence immobilière - 819 631 060