Menat, ensemble de 3 maisons, grange et terrain de tennis sur 7128m2 de terrain plat.

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE 3 MAISONS + GRANGE + TENNIS - SUR 7 128 m2 DE TERRAIN Localisation : MENAT (63560) Secteur Combrailles Surface habitable totale : env. 206 m2 (10 pièces / 7 chambres) Terrain : 7 128 m2 Coup de cœur / Idéal investissement locatif, gîtes ou projet familial ! Situé au calme dans un écrin de verdure à Menat, découvrez ce magnifique ensemble immobilier en pierre composé de 3 maisons individuelles mitoyennes, d'une grange et de dépendances, le tout implanté sur une vaste parcelle de plus de 7 100 m2 avec vue dégagée sur la campagne environnante. DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU DOMAINE MAISON 1 (60 m2 hab. 2/3 Chambres) Rez-de-chaussée : Entrée (1,88 m2), Séjour / coin cuisine (13,14 m2), Chambre en rez-de-chaussée (12,61 m2), Salle d’eau avec WC (3,40 m2) 1er étage : Palier, 2 chambres (12,62 m2 et 10,47 m2), espace dressing (1,60 m2) et placards Sous-sol : Cave Chauffage : Chaudière fioul (à remplacer / rénover). MAISON 2 (70 m2 hab. 2 Chambres) Rez-de-chaussée : Grand séjour convivial (22,25 m2) avec insert bois, Cuisine séparée (12,12 m2), Salle de bains (5,53 m2), WC indépendant (1,21 m2), dressing (2,23 m2) et rangements 1er étage : Dégagement menant à 2 chambres mansardées (10,50 m2 et 8,36 m2) Équipements : Insert bois + radiateurs électriques récents (2022), chauffe-eau électrique. MAISON 3 (76,5 m2 hab. 3 Chambres) Rez-de-chaussée : Séjour lumineux et spacieux (22,54 m2) avec poutres apparentes, Cuisine indépendante (13,31 m2), Salle d’eau avec WC (2,21 m2) 1er étage : Palier desservant 3 chambres confortables (15,99 m2, 12,54 m2 et 8,61 m2) Équipements : Chauffage insert bois + radiateurs électriques, chauffe-eau gaz propane. DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS Grande grange / atelier : Idéal pour stockage, atelier d’artisan, garage ou extension.   Terrain de tennis Terrain de 7 128 m2 : Superbe parcelle arborée, parfaite pour accueillir des animaux, créer un verger, un grand potager en permaculture ou installer des terrasses privatives pour chaque logement. Cadre paisible et bucolique, sans vis-à-vis direct, à proximité des commerces et services de la région des Combrailles. ATOUTS & POTENTIEL Projet polyvalent : création de gîtes ruraux / meublés de tourisme, investissement locatif multiple, regroupement familial ou habitat partagé. Bâtisse traditionnelle en pierre offrant authenticité et charme de l'ancien. Possibilité de subventions de rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) pour optimiser les performances thermiques. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & DPE Logements à consommation énergétique excessive (Classe G) : audits énergétiques disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé au prix de 169 000 €.  Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -