Maison en pierre de 119 m2 Terrain de 1 345 m2 Gouttières (63390)

Maison en pierre de 136 m2 Terrain de 1 345 m2 Gouttières (63390) À vendre maison individuelle en pierre pleine de charme, située au calme dans un hameau à Gouttières, sur une parcelle arborée d’environ 1 345 m2. Offrant 136 m2 habitables, ce bien allie cachet de l'ancien et équipements de chauffage performants récents. Au rez-de-chaussée : Entrée par une véranda lumineuse, Cuisine séparée et spacieuse, Pièce de vie chaleureuse de 33 m2 avec salon / salle à manger, Salle d’eau et WC séparés (toilettes sèches) Au 1?? étage : Espace nuit comprenant 2 chambres, Un salon avec plafond bas (moins de 1m80) et dressing Un grand Grenier complète ce bien et peut facilement être aménagé Extérieurs et dépendances : Beau terrain clos et arboré de 1 345 m2 avec puits Cave, dépendances (garage / abri bois) et terrasse extérieure Éléments techniques et confort : Chauffage : chaudière à granulés de bois installée en 2021 (radiateurs avec vannes thermostatiques) + poêle à bois bûches en appoint Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique couplé à une installation solaire (2022) + ballon d'appoint électrique Menuiseries : double vitrage PVC (présence ponctuelle de simple vitrage bois) Isolation : toiture isolée (30 cm d'isolant sous combles) Assainissement phyto-épuration Diagnostics de performance énergétique (DPE) Classe énergie : D (241 kWh/m2/an) Classe climat : B (7 kg CO?/m2/an) — très faibles émissions Ce bien vous est proposé au prix de 110 000 €. Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -