TERRAIN À VENDRE ANNECY-LE-VIEUX (74940) 591 m2 AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE PURGÉ PROJET DE VILLA HAUT DE GA

TERRAIN À VENDRE ANNECY-LE-VIEUX (74940) 591 m2 AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE PURGÉ PROJET DE VILLA HAUT DE GAMME AVEC PISCINE ANNECY-LE-VIEUX UNE ADRESSE RARE, UN PROJET D'EXCEPTION, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ! Sur la très recherchée et prestigieuse commune d'Annecy-le-Vieux, découvrez une opportunité particulièrement rare : un terrain constructible de 591 m2, issu d'une division parcellaire, bénéficiant d'un permis de construire déposé, accepté et purgé de tout recours pour la réalisation d'une élégante villa individuelle avec piscine. Au cœur d'un quartier résidentiel cossu, dans un environnement bucolique et particulièrement préservé, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, où règnent calme, sérénité et discrétion. Sa situation est idéale : à proximité des commerces, des commodités, des établissements scolaires et des transports, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers en direction de Genève ainsi qu'aux routes desservant les stations de ski des Aravis. Le lac d'Annecy, véritable joyau de la région, est accessible en quelques minutes. Un emplacement privilégié qui conjugue parfaitement proximité de toutes les facilités et tranquillité absolue. UN PROJET DE VILLA INDIVIDUELLE CLÉ EN MAIN AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME Le terrain est proposé avec un projet de construction particulièrement abouti, imaginé pour s'intégrer avec élégance et harmonie dans son environnement résidentiel et verdoyant. Cette villa individuelle développe 121 m2 habitables (123 m2 utiles) et bénéficie d'une architecture raffinée, de volumes généreux et d'une sélection de matériaux intérieurs et extérieurs de très grande qualité. Le projet est proposé par un constructeur local réputé, reconnu pour son savoir-faire, la qualité de ses réalisations et son exigence dans le choix des matériaux, sélectionnés exclusivement auprès de partenaires et fournisseurs régionaux. Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant s'ouvre sur une superbe pièce de vie de 56 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un cellier ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Baignée de lumière, cette belle pièce de réception se prolonge naturellement vers une vaste terrasse exposée Sud, offrant un véritable espace de vie extérieur. Un lieu idéal pour profiter des longues journées estivales, partager de merveilleux moments en famille ou recevoir ses amis autour de la piscine. À l'étage : Un dégagement dessert quatre belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un agencement familial particulièrement fonctionnel, pensé pour préserver le confort et l'intimité de chacun. DES ANNEXES ET DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS Le projet comprend également : Une piscine pour profiter pleinement des beaux jours et de la douceur de vivre annécienne. Une vaste terrasse exposée Sud. Un garage indépendant de 22 m2, doté d'une toiture végétalisée pour une intégration paysagère harmonieuse, idéal pour le stationnement et le stockage. Une place de stationnement privative devant le garage. Des possibilités de stationnement aisé à proximité pour recevoir vos visiteurs. Des aménagements paysagers et des espaces verts soigneusement étudiés. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CONFORT DE DERNIÈRE GÉNÉRATION La construction répond aux dernières exigences en matière de performances thermiques et acoustiques. Conçue pour offrir un confort de vie optimal et une excellente efficacité énergétique, la villa bénéficie notamment d'un système de chauffage par pompe à chaleur. Qualité de construction, matériaux soigneusement sélectionnés, confort acoustique et thermique : tout a été pensé pour une habitation pérenne et agréable à vivre. UN PRIX QUI INTÈGRE L'ENSEMBLE DU PROJET L'enveloppe totale est de 1 122 900 euros proposée comprend : Le terrain. Les travaux de VRD (voiries et réseaux divers). Les taxes prévues au projet. La construction complète de la villa. Les espaces verts et aménagements paysagers. La piscine et son terrassement. La terrasse. Les travaux d'enrobés. Vous bénéficiez ainsi d'un projet global, parfaitement défini, avec un permis de construire déjà accepté et purgé de tout recours, proposé par un constructeur local reconnu. Prix de vente : 697 000 € frais d'agence inclus. Honoraires d'agence : 5,4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 661 102 €. Pour rappel : les frais de notaire sont à prévoir en supplément. Ils sont calculés uniquement sur la valeur du terrain NET VENDEUR et non sur le coût global de la construction et des prestations comprises dans le projet. UNE OPPORTUNITÉ RARE À ANNECY-LE-VIEUX ! Terrain constructible, permis purgé de tout recours, villa individuelle de 121 m2 habitables, quatre chambres, garage, piscine, prestations haut de gamme et environnement résidentiel privilégié… Autant d'atouts réunis pour concrétiser votre projet immobilier sur l'un des secteurs les plus convoités du bassin annécien. Confort, élégance, tranquillité et qualité de vie : un projet exclusif à découvrir sans tarder ! Je me tiens à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite du terrain et vous présenter ce beau projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000