Élégance Contemporaine et Confort Familial — Duplex d'Exception de 122.63 m2 avec Jardin Privatif 201m2 plus p

*** FRAIS DE NOTAIRE REDUIT à 2.5 % hors taxes *** Au cœur d’un environnement paisible et recherché, découvrez ce magnifique duplex de 122 m2, alliance parfaite entre esthétisme moderne et confort de vie. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes épurées et belle luminosité signent chaque espace. Le séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, s’étend sur 40.05m2, offrant un cadre chaleureux et accueillant pour vos moments de partage. Il s’ouvre naturellement sur un vaste jardin privatif de 201 m2, où vous attend une piscine intimiste, véritable invitation à la détente et aux instants privilégiés en plein air. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative et une terrasse partagée avec la 3e chambre, idéale pour profiter d’un moment de calme en toute intimité. Une salle de bains avec WC complète cet étage, parfaitement adaptée à la vie de famille. En rez-de-chaussée, une seconde salle de bains avec WC ainsi qu'un bureau (7.67m2) viennent parfaire les prestations. Ce bien offre des équipements de qualité : carrelage en rez-de-chaussée, faïence toute hauteur dans les salles de bains, volets roulants à commande électrique en rez-de-chaussée, deux places de stationnement privatives, ainsi qu’un local individuel. Il est également possible de personnaliser les intérieurs, pour créer un espace à votre image. Ce lieu de vie incarne une douceur de vivre remarquable, alliant charme résidentiel, tranquillité et accessibilité. À proximité des marchés locaux, le quartier bénéficie d’un accès rapide à la rocade (Mérignac en 20 minutes) et d’une excellente connexion aux transports en commun : tramway ligne C, bus, et réseau cyclable facilitant l’accès aux établissements d’enseignement supérieur (ISVV, ISNAB, Lycée Vaclav Havel...). Pensé pour un mode de vie fluide, raffiné et apaisé, ce bien conjugue espace, intimité et prestations dans un cadre privilégié. Contactez Swan Cailleux de Swan & Co Immo pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Swan CAILLEUX est en charge de ce bien, 07.69.05.09.93 / swan.cailleux@swanimmo.com