À vendre Appartement T3 duplex de charme avec vue Thiou - Vieille Ville d'Annecy

Appartement T3 duplex avec vue sur le Thiou et le Château Vieille Ville d’Annecy Prix de vente : 339 500 € FAI Appartement T3 en duplex Annecy centre historique 68 m2 au sol 44,08 m2 loi Carrez Dernier étage À vendre : duplex de charme avec vue exceptionnelle en Vieille Ville d’Annecy Vous recherchez un appartement à vendre dans la Vieille Ville d’Annecy, alliant charme de l’ancien, emplacement privilégié et vue remarquable ? Découvrez ce T3 en duplex situé au dernier étage d’un immeuble historique rénové, au cœur du centre historique d’Annecy. D’une surface de 68 m2 au sol, soit 44,08 m2 loi Carrez, cet appartement de caractère séduit par son atmosphère chaleureuse, sa rénovation soignée et ses vues sur les toits de la Vieille Ville, le canal du Thiou et le Château d’Annecy. Situé à proximité immédiate des commerces, des restaurants et du lac d’Annecy, ce duplex constitue une opportunité pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif, sous réserve de la réglementation applicable. Les atouts de cet appartement T3 duplex à Annecy Vue remarquable sur le canal du Thiou, les toits de la Vieille Ville et le Château d’Annecy Emplacement recherché au cœur du centre historique Dernier étage, au 3e étage sans ascenseur Appartement rénové, aucun travaux à prévoir selon les informations communiquées Deux chambres réparties à l’étage Pièce de vie de 26 m2, lumineuse et pleine de charme Cuisine équipée de 6 m2 Faibles charges de copropriété, environ 684 € par an Vente meublée possible Appartement actuellement loué à des étudiants pendant l’année scolaire Un duplex rénové au charme de l’ancien Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement à l’ambiance cosy, où le cachet de l’ancien se marie avec des prestations rénovées et fonctionnelles. Une pièce de vie lumineuse La pièce de vie de 26 m2 bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une atmosphère chaleureuse. Elle offre un espace agréable pour se détendre et recevoir, tout en profitant du caractère unique du centre historique d’Annecy. Une cuisine équipée et fonctionnelle La cuisine équipée de 6 m2 propose un aménagement pratique et contemporain, pensé pour optimiser l’espace disponible. Deux chambres à l’étage L’espace nuit se compose de deux chambres aménagées à l’étage du duplex, offrant davantage d’intimité et une séparation appréciable entre les espaces de vie et de repos. Une salle d’eau avec WC Une salle d’eau avec WC complète l’agencement de ce T3 duplex, pour un logement fonctionnel au quotidien. Un appartement en Vieille Ville d’Annecy pour différents projets Pour une résidence principale Vivez au cœur d’Annecy, à proximité des commerces, des restaurants, des transports et du lac. Cet appartement conviendra aux acquéreurs souhaitant profiter de la vie du centre historique dans un logement de caractère. Pour un pied-à-terre à Annecy Grâce à son emplacement central et à sa vue sur le Thiou et le Château, ce duplex peut également répondre à un projet de pied-à-terre pour profiter de la ville et de son environnement lacustre. Pour un investissement locatif L’appartement est actuellement loué à des étudiants pendant l’année scolaire. Cette occupation existante peut intéresser un acquéreur envisageant un investissement locatif à Annecy. La rentabilité devra être évaluée à partir du loyer, des charges, de la fiscalité et des conditions du bail en cours. Toute évolution de l’usage locatif devra respecter la réglementation applicable. Un emplacement privilégié au cœur d’Annecy La Vieille Ville d’Annecy est appréciée pour son patrimoine historique, ses ruelles pittoresques, ses canaux et sa proximité avec le lac. Depuis cet appartement, vous bénéficiez d’un environnement urbain vivant, avec un accès rapide aux commerces, aux restaurants, aux établissements scolaires et aux transports. Acheter un appartement dans le centre historique d’Annecy, c’est choisir un cadre de vie recherché, au cœur d’une ville reconnue pour son patrimoine et son environnement naturel. Informations complémentaires Type de bien : appartement T3 en duplex Localisation : Vieille Ville d’Annecy (74000) Surface au sol : 68 m2 Surface loi Carrez : 44,08 m2 Nombre de chambres : 2 Étage : 3e et dernier étage, sans ascenseur État : rénové Cuisine : équipée Salle d’eau : avec WC Copropriété : 8 lots Procédure en cours : aucune procédure signalée Charges annuelles : environ 684 € DPE : classe E Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 300 € et 1 820 € par an, selon les tarifs de référence 2021-2023 Prix de vente honoraires inclus : 339 500 € Prix hors honoraires : 325 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,46 % TTC Vente meublée : possible Occupation actuelle : location étudiante pendant l’année scolaire Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre appartement de charme au cœur de la Vieille Ville d’Annecy Avec sa vue sur le Thiou et le Château, son agencement en duplex, ses deux chambres et son emplacement central, cet appartement réunit plusieurs critères recherchés sur le marché immobilier annécien. Vous souhaitez acheter un appartement T3 en duplex dans la Vieille Ville d’Annecy ? Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000