Appartement/Maison de 6 pièces de 177m2 dans un corps de ferme rénové à Chavanod

Situé dans un ancien corps de ferme à Chavanod, ce bien unique de 177m2 habitable allie le charme d'une maison et le confort d'un appartement. Mitoyen par le garage, il a été rénové avec soin en 2018, offrant des volumes généreux et une belle luminosité grâce à une orientation sud/sud-ouest. À seulement 5 minutes d'Annecy et de Seynod, dans un environnement calme et proche des commodités. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée de 12,5 m2 s'ouvre sur un spacieux salon-séjour de 53 m2. Une chambre de 17,5 m2 avec douche complète cet étage. Le séjour donne directement sur une terrasse carrelée de 20 m2 ainsi qu'un jardin privatif de 150 m2, entièrement clôturé. L'étage propose trois chambres (17 m2, 16 m2 et 11 m2), une salle d'eau de 8 m2 et des toilettes séparées. Une mezzanine de 16 m2 offre un espace modulable selon vos besoins (bureau, coin lecture ou espace de jeux). Les équipements incluent un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, avec une chaudière à gaz Saunier Duval remplacée en 2022. En annexe, un garage de 20 m2, un cellier attenant de 11 m2 et deux places de parking privatives complètent ce bien. Le prix est de 664 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 36 €/mois. Nombre de lots : 2 Pas de procédure en cours, DPE : C | GES : C, Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1210 € et 1680 € Taxe foncière : 1312 € Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie au 06.98.30.57.69 (RSAC no931 907 083 EI). Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Georisques : http://georisques.gouv.fr