Propriété rare aux portes d'Arras

Réf. annonce : SG_134 !! EXCLUSIVITÉ ET COUP DE COEUR ABITHEA - Superbe Nouveauté !! PROPRIÉTÉ INDIVIDUELLE DE STANDING - 253,70 m2 - GRAND TERRAIN (+de 2000 m2) + SEMI-PLAIN-PIED + SUITE PARENTALE rdc 40 m2 + 3 CHAMBRES + BUREAU + GARAGE TRIPLE 70 M2 + CAVE 32 m2 --->> MATÉRIAUX NOBLES + POMPE A CHALEUR + DPE A et A + CHAUFFAGE AU SOL + CHEMINÉE BOIS --->> SECTEUR IDÉAL et TRÈS PRISÉ - INTIMISTE - TRÈS PROCHE GRANDS AXES - à 5 min du centre ville d'Arras (NORD). SUPERBE JARDIN PAYSAGÉ ET VERDOYANT < 3 - TOP EXPOSITION Située aux portes d'Arras NORD, à 5 min du centre ville, cette superbe propriété individuelle de 2013 en SEMI PLAIN-PIED, développe 253,70 m2 habitables et présente un terrain de plus de 2000 m2. Elle séduit par la qualité et la singularité de sa construction, ses volumes généreux et l'attention particulière portée à l'aménagement des extérieurs. Des plans élaborés par un cabinet d'architecture reconnu dans le secteur arrageois, cette résidence témoigne d'une véritable réflexion architecturale, où fonctionnalité, luminosité et qualité des matériaux occupent une place centrale. Un vaste hall d'entrée avec un impessionnant mur rideau vous accueille et ouvre la perspective sur les différents espaces de la maison, dont une remarquable pièce de vie de près de 54 m2. Les volumes et les nombreuses baies vitrées panoramiques laissent généreusement entrer la lumière naturelle. Le regard se prolonge vers le jardin arboré, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La maison cultive une élégance discrète, privilégiant les beaux matériaux, les proportions et la qualité des aménagements plutôt qu'une décoration ostentatoire. Une atmosphère sobre et intemporelle, dans laquelle chaque espace a été pensé pour être aussi agréable à vivre que fonctionnel. Une cuisine de 24 m2, aménagée et équipée par la marque Nolte, agrémentée d'un plan de travail en grès, compose un espace à la fois esthétique et convivial. Vous y trouverez une arrière cuisine souvent recherchée. La configuration en semi-plain-pied constitue l'un des grands atouts. Le RDC accueille un bureau et une superbe suite parentale d'environ 40 m2, un véritable espace privé dont l'organisation est particulièrement confortable. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres dont l'une dispose de sa propre salle d'eau. Une salle d'eau supplémentaire complète cet ensemble, permettant à chacun de bénéficier de son espace et intimité. L'ensemble se distingue par une distribution particulièrement bien étudiée, où les espaces de réception et les parties plus privées trouvent naturellement leur place. À l'extérieur, un très beau jardin arboré, dont la végétation accompagne harmonieusement les lignes de la maison. Une grande terrasse sur plots (2024) prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. Très recherché : un vaste garage de près de 70 m2, aux dimensions peu communes, permettant d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant de généreuses possibilités de rangement. La propriété dispose également d'une grande cave de 32,50 m2. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'équipements adaptés à son standing, avec un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, insert à bois, huisserie en aluminium, raccordement au tout-à-l'égout. DPE excellent en A et A. Une maison familiale et contemporaine aux volumes et lignes remarquables, où la lumière, l'architecture et la qualité de construction s'accordent avec justesse, dans un environnement résidentiel aux portes d'Arras. Pour tout complément d'informations et la planification d'une visite, contactez : Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 ou par mail à garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr