SAINT ETIENNE COURS GUSTAVE NADAUD - PROCHE CHAVANELLE - APARTEMENT T4 91,03m2 AVEC 2 GRANDS BALCONS ET CAVE

NOUVEAUTÉ LA MANUFACTURE DE L'IMMO SAINT-ETIENNE COURS GUSTAVE NADAUD SECTEUR RECHERCHÉ PROCHE DU CENTRE-VILLE, DE LA PLACE CHAVANELLE ET DU BAS DU COURS FAURIEL. CE QUE J'AIME DANS CET APPARTEMENT : - SON BALCON TERRASSE DE 8m2 - SA VUE DÉGAGÉE SUR LA MAISON DE LA CULTURE ET LA VERDURE - SES GRANDS VOLUMES - SON EMPLACEMENT A DEUX PAS DE TOUTES LES COMMOMITÉS ET DU CENTRE-VILLE - SA BONNE ISOLATION : DPE D APPARTEMENT T4 TRAVERSANT ET LUMLINEUX DE 91,03m2 CARREZ, SAIN ET BIEN ENTRETENU A RAFRAICHIR, SITUÉAU 7EME ETAGE SUR 8 AVEC ASCENSEUR DANS D'UNE RÉSIDENCE SECURISÉE. COMPOSÉ COMME SUIT : - ENTRÉE (10,25m2) - COULOIR (2,07m2) - DOUBLE SÉJOUR (34,16m2) POSSIBILITÉ 3EME CHAMBRE -CUISINE SEPAREE EQUIPÉE (10,34m2) - CHAMBRES 1 (11,16m2) - CHAMBRE 2 (13,16m2) -SALLE D'EAU : (4,19m2) - ESPACE BUANDERIE POUR LA MACHINE A LAVER (1,35m2) - WC SEPARÉ : (1,27m2) - BALCON CUISINE (6m2) - BALCON-TERRASSE SÉJOUR (8m2) - CAVE INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS ; - DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ELECTRIQUES - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS - INTERPHONE - CHARGES DE COPROPRIETE (2026) : 254,50€/mois (charges communes générales, syndic, ascenseur, chauffage, eau chaude, cave, fond de travaux). - TAXE FONCIERE (2025) : 1676€/an COPROPRIÉTÉ: Nombre de lots principaux : 129 Numéro de lots : 213 + 194 Lots vendus représentants : 139/20.000èmes des parties communes. Procédure en cours : non CLASSE ENERGIE : D-180 GES : D-39 Estimation des coûts annuels d'énérgie du logement : entre 1363€ et 1843€/an REF/MGTVA0084 PRIX : 99 500€ HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR CONTACT : Marion GILLET DE THOREY Ei Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002. Tél : O7.6O.51.25.93 Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr VOUS DESIREZ LOUER OU VENDRE UN BIEN? Contactez notre équipe de professionnels au : O4.77.19O.19O.