SAINT ETIENNE BELLEVUE - APPARTEMENT T4 TRAVERSANT ET LUMINEUX DE 79,28m2 AVEC 2 CHAMBRES + CAVE

SAINT-ETIENNE BELLEVUE/ PROXIMITE INTERMARCHÉ A DEUX PAS DE TOUTES LES COMMOMITÉS, DE LA PLACE BELLEVUE ET DU TRAMAY   CE QUE J'AIME DANS CET APPARTEMENT : - SON GRAND SEJOUR LUMINEUX AVEC VUE SUR LA VERDURE - LE STATIONNEMENT GRATUIT DANS LA RUE - LA POSSIBILITÉ DE FAIRE UNE 3EME CHAMBRE - LE BON ENTRETIEN DE CET APPARTEMENT - L'ACCES PMR - LA RENTABILITÉ BRUT POUR UN INVESTISSEMENT DE 9,06% (LOYER ESTIMÉ 600€/MOIS HC + 140€/MOIS DE CHARGES)   AU 2EME ETAGE SUR 6 AVEC ASCENSEUR ET ACCES PMR D'UNE RÉSIDENCE ENTRETENUE ET SECURISÉE. APPARTEMENT TRAVERSANT ET LUMLINEUX DE TYPE F4 D'UNE SUPERFICIE TOTAL DE 79,28M2 A RAFRAICHIR.   COMPOSÉ COMME SUIT : - ENTRÉE (6,72m2) - COULOIR (6,33m2) -CUISINE SEPAREE EQUIPÉE (9,66m2) - CELLIER (2,51m2) - DOUBLE SÉJOUR (29,41m2) - CHAMBRES 1 : (9,07m2) - CHAMBRE 2 AVEC PLACARD : (9,06m2) -SALLE D'EAU : (3,87m2) - WC SEPARÉ : (1,04m2) - CAVE : (5,45m2) - GARAGE POSSIBLE EN SUS (37,63m2)   INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : - DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ELECTRIQUES - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS. - PORTE BLINDÉE - VISIOPHONE ET FIBRE - CHARGES DE COPROPRIETE (2026) : 175€/mois (charges communes générales, syndic, ascenseur, chauffage, eau chaude, cave, fond de travaux). - TAXE FONCIERE (2025) : 1339€/an   COPROPRIÉTÉ: Numéro de lots : 4 + 26 Lots vendus représentants : appartement + cave 83/1500èmes des parties communes. Procédure en cours : non CLASSE ENERGIE : D-208 GES : D-45 Estimation des coûts annuels d'énérgie du logement : entre 1 290 € et 1 780€/an REF/MGTVA0082 PRIX : 69 900€ HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR CONTACT : Marion GILLET DE THOREY Ei Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Tél : O7.6O.51.25.93 Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr VOUS DESIREZ LOUER OU VENDRE UN BIEN? Contactez notre équipe de professionnels au : O4.77.19O.19O.