Maison au calme avec terrain offrant un potentiel de construction

L'agence Immobilière Les AS de L'Immobilier vous propose à la vente, sur le secteur recherché de Saint-Étienne-du-Vauvray, cette maison familiale aux beaux volumes, développant 144 m2 habitables (160 m2 au sol), implantée sur une parcelle close d’environ 1 900 m2, sans vis-à-vis. Dès l’entrée, un sas vous accueille et dessert une spacieuse pièce de vie de 51 m2, lumineuse et chaleureuse, agrémentée d’une cheminée centrale, véritable cœur de la maison. Vous disposerez également : d’un dressing,d’une cuisine indépendante de 17 m2, idéale pour les moments de convivialité. Un premier espace nuit en demi-niveau complète le rez-de-chaussée avec : une chambre avec point d’eau,une cabine de douche,un WC indépendant. À l’étage, un dégagement distribue : Trois chambres,une grande salle de bains avec double WC. Extérieurs La propriété propose de nombreux atouts : garage de 17 m2,plusieurs box d’environ 12 m2 chacun,espace cuisine d’été avec barbecue,carport pour stationnement. Le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis. Localisation Situation idéale : à 10 minutes de la gare SNCF de Val-de-Reuil, à 20 minutes de Rouen, à 15 minutes de Évreux À proximité immédiate : écoles commerces axes autoroutiers transports Potentiel Un rafraîchissement intérieur permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Informations complémentaires Assainissement : tout-à-l’égout conforme Les + du bien Beaux volumes Terrain spacieux sans vis-à-vis Configuration familiale Environnement pratique Fort potentiel d’évolution Assainissement conforme en tout à l'égout Informations financières détaillées Prix de vente : 279000,00 € Honoraires : à la charge du vendeur Taxe foncière : 1636 € / an Mandat no : 3 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 / 04 / 2026 Classe énergie : E 318kWh/m2/an Classe climat : C 12 kg CO₂/m2/an Consommation d’énergie finale : 167 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4070 € et 5550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur : 2021,2022,2023(abonnements compris). Audit énergétique : réalisé Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc FILANCIA (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au tribunal d' Evreux sous le numéro 848 595 575. Pour des renseignements complémentaires veuillez prendre contact avec Marc au 06.15.32.17.97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr