LES AS DE L’IMMOBILIER MAISON PLAIN-PIED DE 2021 4 CHAMBRES 97 M2 TERRAIN DE 520 M2

LES AS DE L’IMMOBILIER MAISON PLAIN-PIED DE 2021 4 CHAMBRES 97 M2 RÉSIDENCE SÉCURISÉE VAL-DE-REUIL Prix de vente : 360 000 € Honoraires à la charge du vendeur LES AS DE L’IMMOBILIER vous proposent à la vente cette agréable maison de plain-pied construite en 2021, située sur les hauteurs de Val-de-Reuil, au sein d’une résidence récente et sécurisée, offrant un cadre de vie agréable. D’une surface habitable d’environ 97 m2, cette maison bénéficie d’un agencement fonctionnel, de prestations modernes et d’une excellente performance énergétique, le tout sur une parcelle de 520 m2. DESCRIPTION DU BIEN Dès l’entrée, un dégagement dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Un second dégagement conduit à l’espace nuit, composé de quatre chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un garage attenant d’environ 18 m2 vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 520 m2, offrant un bel espace pour les moments de détente et les activités familiales. PRESTATIONS ET CONFORT Construction récente de 2021. Résidence récente et sécurisée. Situation sur les hauteurs de Val-de-Reuil. Maison entièrement de plain-pied. Quatre chambres. Cuisine ouverte sur la pièce de vie. Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Excellente performance énergétique : DPE A / GES A. Assainissement collectif conforme. Garage de 18 m2. Terrain de 520 m2. IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Actuellement louée pour un montant de 1 130 € par mois charges comprises, cette maison représente une opportunité pour un investissement locatif. Elle peut également être vendue libre de toute occupation, sous réserve des conditions de libération du logement, permettant ainsi à ses futurs propriétaires d’en faire leur résidence principale. Une maison récente, économe en énergie, située dans un environnement résidentiel sécurisé, à découvrir sans tarder ! INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 360 000 € Honoraires : à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 600 € / an Mandat no : 13 Loyer actuel : 1 130 € / mois charges comprises PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2023 Classe énergie : A 46 kWh/m2/an Classe climat : A 1 kg CO₂/m2/an Consommation d’énergie finale : 20 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 363 € et 491 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Audit énergétique : non concerné (DPE A). INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Assainissement : raccordement au réseau collectif de tout-à-l’égout conforme. Occupation : maison actuellement louée, possibilité de vente libre de toute occupation sous réserve des conditions de libération du logement. MENTIONS DE L’AGENCE Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc FILANCIA (EI), agent commercial immatriculé au RSAC d’Évreux sous le numéro 848 595 575. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Marc FILANCIA au 06 15 32 17 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LES AS DE L’IMMOBILIER Votre partenaire immobilier à Val-de-Reuil et ses environs.