T2 VILLEURBANNE - REPUBLIQUE

53, Rue Magenta - 69100 VILLEURBANNE Venez découvrir cet appartement de 52m2 entièrement refait à neuf en 2021. Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) offrant un joli volume à cette pièce principale. La partie nuit se compose d'une chambre avec un grand placard mural, et d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne. WC indépendant. Le bien se situe dans une rue calme. Le métro République se situe à 550m mètres du bien, Charpennes à 600m et le cours Emile Zola est également à cinq minutes à pied pour accéder aux commerces de proximité. Logement est actuellement loué en bail nu depuis le 08/01/2024. Vision investisseurs : - Loyer majoré bail nu : 828,83€ hors charges. (5% brut) - Loyer majoré bail meublé : 931,79€ hors charges (5,60% brut)   La copropriété : 23 copropriétaires Charges annuelles : 1070€/an (charges communes générales, consommation d'eau froide et fonds travaux) Aucun travaux à prévoir, ni procédures en cours Taxe foncière : NC Honoraires à la charge du vendeur Compte rendu DDT Plomb : présence de plomb Amiante : Aucune anomalie Installation électrique de moins de 15 ans Consommation conventionnelle : 221 kWh ep/m2.an (Classe D) Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg eqCO/m2.an (Classe B) Prix de vente : 198.000€ Honoraires à la charge du vendeur Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le no 824 926 638 code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction no CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances