Appartement T2 avec balcon et garage - 69009 LYON

Appartement - Lyon Vaise - Quartier GRAND CHAMPS- JEAN PERRIN Rue de Saint-Cyr - 69009 LYON Au sein d'une copropriété récente construite en 2013, avec des extérieurs soignés et bien entretenus, découvrez ce bel appartement T2 de 49 m2 en très bon état général. offrant un cadre de vie confortable. Situé rue de Saint-Cyr, dans le 9ème arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Vous profiterez d'un arrêt de bus situé au pied de la copropriété, facilitant vos déplacements, ainsi que de la proximité du quartier de Vaise, accessible en seulement 10 minutes en voiture. Commerces et commodités sont également accessibles à proximité. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel, ses espaces bien définis et sa cuisine ouverte qui apporte convivialité et fluidité à la pièce de vie. L'appartement se compose de : Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée Une chambre confortable Un dressing offrant un espace de rangement supplémentaire Une salle d'eau, wc indépendant Un balcon privatif, idéal pour profiter des beaux jours exposé plein ouest Un garage en sous-sol Copropriété : Résidence de 2013, environnement entretenu et de parties extérieures en bon état. La copropriété dispose également d'un gardien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Charges de copropriété : 1 300 € par an. ( charges communes, chauffage, gardien, eau chaude, eau froide et fonds de travaux) Informations pratiques : DPE : C Prix de vente : 235 000 € Surface : 49 m2 Fibre Double vitrage Exposition Ouest 3ème étage Taxe foncière : 955 €/an Idéal pour un premier achat, investissement locatif Informations complémentaires : - DPE C - Chauffage au gaz - Double vitrage - Aucun travaux à prévoir Compte rendu de diagnostics : Électricité < 15 ans Gaz < 15 ans - DPE : Consommation conventionnelle : 76kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 14kg eqCO2/m2.an (Classe C). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mandataire: Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le no 929 404 689 code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction no CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances