MAISON DE CHARME T5 - JARDIN - PISCINE - PLAIN PIED

Découvrez cette authentique maison de charme de 150 m2, de plain-pied, mitoyenne sur 1 coté, idéalement située en centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement paisible et préservé. Une propriété chaleureuse, où le cachet de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort d’une rénovation récente. Dès l’entrée, vous serez séduits par une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin avec piscine, une agréable salle à manger, puis un salon convivial avec cheminée fonctionnelle, idéal pour les soirées d’hiver. La maison propose une configuration familiale avec deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail, ainsi qu’une chambre en mezzanine, offrant un volume atypique et plein de caractère et 2 salles d'eau. À l’extérieur, un parc arboré et aménagé de 1000 m2 invite à la détente. Vous profiterez d’une belle terrasse et d’une piscine 8x 4 sécurisée par un volet roulant électrique, véritable havre de paix aux beaux jours. Côté prestations, vous bénéficierez d’une rénovation complète réalisée en 2016 : toiture, isolation, électricité, plomberie, chauffage et piscine ont été entièrement refaits, garantissant confort et sérénité. Les atouts : Maison T5 de 150 m2 Centre-ville, au calme absolu Piscine avec volet roulant électrique Parc arboré et aménagé Terrasse Cuisine aménagée et équipée Salon avec cheminée fonctionnelle 2 chambres + bureau + chambre en mezzanine Rénovation complète en 2016 (toiture, isolation, électricité, plomberie, chauffage et piscine) Une propriété rare, pleine d’authenticité et de caractère, idéale pour les amoureux des maisons de charme à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Pas de travaux à prévoir, mais un rafraichissement en fonction des goûts de chacun. DPE : consommations énergétiques 147 KW/m2/an (C) et émissions de gaz à effet de serre 21 Kg Co2/m2/an (C). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1720 € et 2380 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1297 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Contact : Romain Bordages (EI) RSAC 833 022 866 - agent mandataire commercial en immobilier enregistré au Greffe de Toulouse.