T2 climatisé de 47 m2 en dernier étage avec 2 balcons Toulouse Ancely

En exclusivité, IDYLHOM a le plaisir de vous présenter « AMBRE ». Situé dans le quartier résidentiel d'Ancely à Toulouse, découvrez cet appartement T2 de 47 m2, au 3ème et dernier étage d'une copropriété, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest et de deux balcons. L'appartement se compose : - D'un séjour climatisé ouvrant sur un balcon de 10 m2, équipé d'un store banne électrique - D'une cuisine séparée - D'une chambre avec dressing, donnant accès à un second balcon de 4 m2 - D'une salle de bains rénovée Les prestations : - Menuiseries double vitrage - Volets roulants électriques - Store banne électrique - Climatisation dans le séjour - Exposition Sud-Ouest - Deux balcons - Cave privative - Séchoir commun sur le palier Implanté dans le quartier d'Ancely, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, services et transports. - Tramway T1 et lignes de bus à proximité - Centre commercial Purpan et CHU Purpan - Accès rapide à Blagnac, à l'aéroport et au bassin d'emploi aéronautique - Proximité du quartier de la Cartoucherie, de ses Halles et de ses commerces - Future ligne C du métro, avec la station Blagnac située dans le secteur Jean-Maga - Accès facilité à la rocade et aux principaux axes routiers À noter : des travaux de réfection de l'étanchéité des balcons sont actuellement en cours et seront intégralement pris en charge par le vendeur. L'échafaudage actuellement présent en facade, a été supprimé des photos. Avec ses deux espaces extérieurs, son dernier étage et sa situation géographique, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous pour visiter ce bien ! Vendu libre de toute occupation. Visite virtuelle 3D sur demande. Superficie habitable : 46,64 m2 Prix du bien : 141 000 EUR Prix du bien hors honoraire : 134 928 EUR Honoraires TTC : 6 072 EUR (4,5 % TTC) Honoraires à la charge de l'acquéreur Bien soumis à la copropriété : 923 lots principaux Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 1 128 EUR par an (eau froide comprise) Taxe Foncière : 899 EUR par an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1060 EUR et 1500 EUR par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 204 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).