TOULOUSE SAINT-CYPRIEN - T2 BIS EN DUPLEX - DERNIER ÉTAGE - AU CALME

En exclusivité, IDYLHOM vous présente CARLES, un charmant appartement T2 bis en duplex de 73 m2 au sol (61 m2 loi Carrez), situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, au calme sur cour intérieure. Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Saint-Cyprien, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse exposée Est avec cuisine ouverte aménagée et équipée Une entrée avec placard Une salle d'eau et un WC indépendant À l'étage : Une chambre indépendante Un espace bureau avec dressing, idéal pour le télétravail Les + du bien : 3ᵉ et dernier étage Calme sur cour intérieure Volets motorisés Métro Saint-Cyprien République à 5 min à pied Berges de la Garonne et Pont Neuf à quelques minutes Un appartement plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez IDYLHOM pour organiser une visite ! Visite virtuelle 3D sur demande. Surface loi Carrez : 61,03 m2 Surface au sol : 73,13 m2 Prix du bien : 254 900 € Prix du bien hors honoraire : 244 392 € Honoraires TTC : 10 508 € (4,3 % TTC) Honoraires à la charge de l’acquéreur Bien soumis à la copropriété : 13 lots dont 9 appartements Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 1 567 € par an Taxe Foncière : 784 € par an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 260 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 100 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).