LYON 5ème - à 6 mn en voiture du Point du Jour. Appartement T4 traversant - ITE payée !

Claire CRAPIE (Charcot Immobilier) vous présente ce bel appartement T4 traversant, situé dans un secteur recherché du 5ème arrondissement, à seulement 6 minutes en voiture du Point du Jour. L'ESPACE DE VIE & SON POTENTIEL :La distribution est fonctionnelle et harmonieuse. Le séjour double, chaleureux avec son beau parquet, s'ouvre à l'Ouest sur un agréable balcon. La cuisine indépendante bénéficie d'un cellier attenant très pratique. L'espace nuit comprend 2 chambres (9,89 m2 et 11,04 m2), une salle de bains et un WC séparé.Le plus : la configuration du double séjour permet de créer très facilement une 3ème chambre. L'ARGUMENT FINANCIER MAJEUR :La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE). Ces travaux sont intégralement réglés par le vendeur ! Vous profitez d'un immeuble rénové et économe sans aucun frais à prévoir. LES ANNEXES : Une cave est incluse. Un garage est également disponible en sus pour 15 000 € TTC. LE QUARTIER :Un cadre de vie idéal et connecté : double vitrage PVC, bus à pied (45, C20, JD978 vers la Presqu'île), marché du Point du Jour deux fois par semaine et excellentes écoles à proximité (Les Minimes, Sainte-Thérèse, Jean Moulin, Saint-Just, Branly). Contactez : Claire CRAPIE - Charcot Immobilier 04 37 41 11 11 charcotimmobilier@gmail.com