NICE – SAINT-PANCRACE

-NICE SAINT-PANCRACE- A RENOVER Située sur les hauteurs prisées de Saint-Pancrace, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette solide maison de maçon, légèrement mitoyenne, est bien plus qu’une simple villa : c’est un investissement stratégique. Actuellement composée de 101 m² habitables, elle recèle un atout rare : un rez-de-jardin de 54 m² prêt à être aménagé, portant la surface totale à 155 m². Maximisez votre patrimoine (2 Scénarios possibles) : Le Projet Familial Idéal : Transformez la villa en une spacieuse demeure de 155 m² (5/6 pièces). Créez une suite parentale de rêve, une salle de cinéma ou un espace de télétravail, tout en profitant du terrain de 1 700 m² complanté de fruitiers. L’Opportunité Investisseur : Aménagez un second appartement indépendant en rez-de-jardin. Avec un loyer potentiel de 1 300 €/mois, cette configuration permet de rentabiliser immédiatement votre achat ou de financer une grande partie de votre crédit. Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique avec une vue imprenable sur les collines niçoises. Côté nuit : 3 belles chambres au calme absolu, une salle d’eau et deux WC indépendants. Extérieurs : Terrain en restanques typiques, piscine hors-sol pour les journées d'été et stationnement privatif pour 2 véhicules. Qualité de construction : Maison traditionnelle parfaitement isolée, offrant une base saine pour vos projets de rénovation. Pourquoi choisir ce bien ? Que vous soyez un jeune couple cherchant une maison capable d'évoluer avec votre famille, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur résidentiel coté, cette villa répond à toutes les exigences. Alliez la douceur de vivre d'un environnement verdoyant à la sécurité d'un placement immobilier évolutif. Informations techniques : Surface actuelle : 101 m² Surface aménageable supplémentaire : 54 m² Terrain : 1 700 m² Distance centre-ville : 15 min.