Maison de Village à Rénover Gros Potentiel St Gervais d'Auvergne

Maison de bourg à fort potentiel Idéal Investisseur ou Premier Achat Surface : 68 m2 habitables + grenier aménageable Localisation : Saint-Gervais-d’Auvergne (63390) Coeur des Combrailles Les points forts du bien Emplacement recherché : Rue très calme au centre-bourg, écoles (de la maternelle au lycée agricole) et commerces accessibles à pied. Potentiel évolutif : 68 m2 exploitables immédiatement après travaux + un grand grenier aménageable (idéal suite parentale ou bureau). Le 'plus' extérieur : Une cour close privative de 10 m2, rare en centre-bourg, parfaite pour un coin terrasse/barbecue. Les bonus : Tout-à-l'égout conforme et porte d'entrée neuve déjà installée. Cette maison mitoyenne est une véritable toile vierge à personnaliser selon vos envies : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salle d’eau, WC et espace chaufferie. 1er Étage : Espace nuit avec 2 grandes chambres lumineuses équipées de placards intégrés. 2ème Étage : Vaste grenier offrant un superbe potentiel d'agrandissement. Projet rénovation & Financement La maison nécessite une rénovation globale (électricité, isolation, rafraîchissement des sols/murs, modernisation cuisine et salle d'eau). Ce bien vous est proposé au prix de 26 000 €. Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGÈRE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive MaPrimeRénov’ vous permet de financer l’installation de votre nouveau système de chauffage et eau chaude sanitaire ainsi que l’isolation thermique de votre bien : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/prime-renovation-energetique Rénovation, Investissement, Maison de ville, Combrailles, 63390, Petit prix, Travaux, Projet immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -