ANNECY CENTRE ? APPARTEMENT DE CARACTÈRE ? 129 m2 ? 4 CHAMBRES proche lac et vieille ville

L?élégance d?un appartement bourgeois baigné de lumière, au c?ur d?Annecy, entre lac et mobilités. ANNECY CENTRE - APPARTEMENT DE CARACTÈRE de 129 m2 - 4 CHAMBRES Prix : 685 000 € FAI (dont 3,16 % TTC à la charge de l'acquéreur : prix net vendeur : 664 000 €) À quelques pas du lac et de la vieille ville, cet appartement bourgeois de 129 m2 incarne un art de vivre rare, alliant cachet architectural, volumes généreux et luminosité exceptionnelle. Situé dans un immeuble de standing avec ascenseur, il séduit dès léntrée par son atmosphère chaleureuse et son potentiel. Un espace de vie remarquable: Le double séjour, sublimé par un élégant bow-window et une exposition Sud / Sud-Ouest, bénéficie d?une lumière naturelle constante. La position en angle, sans vis-à-vis, renforce la sensation déspace et d?ouverture. Parquet en chêne massif, cheminées en marbre, moulures d?époque et hauteur sous plafond de 3,10 m signent une élégance intemporelle d?inspiration Art Déco. Un agencement harmonieux et fonctionnel: 6 pièces dont 4 chambres, dont deux de plus de 16 m2 4 balcons Nombreux rangements intégrés Distribution fluide et agréable Interphone En annexes : 2 caves (dont une de 13 m2) et un grenier, apportant un confort de stockage appréciable. Un emplacement stratégique et vivant: À proximité immédiate de la gare, l?appartement offre une accessibilité privilégiée vers Genève, Lyon et Paris, idéale pour les actifs comme pour un pied-à-terre. Le quartier permet un mode de vie entièrement piéton : lac et vieille ville à moins de 10 minutes commerces, marché, écoles et services à proximité immédiate Ce secteur bénéficie d?une dynamique de valorisation et d?amélioration du cadre de vie, portée par les évolutions urbaines en cours. Stationnement et commodités: Parking public au pied de l?immeuble (abonnement possible), bornes de recharge électrique et stationnement vélos dans la cour intérieure. Quartier de la gare : la sécurité et la propreté au cœur des priorités municipales Comme le rapporte Les Échos, le quartier de la gare d’Annecy fait l’objet d’une attention particulière de la nouvelle municipalité, autour de deux priorités : renforcer la sécurité et la tranquillité publique, par une présence policière accrue et le développement de la vidéosurveillance, et améliorer la propreté des espaces publics, grâce à des interventions de proximité pour le nettoyage et l’entretien du quartier. Des actions qui visent à améliorer le cadre de vie des habitants au quotidien. Copropriété 78 lots Aucune procédure en cours Charges : 144 € / mois Un bien rare sur le marché annécien, idéal pour une résidence principale de caractère, un pied-à-terre élégant ou l'exercice d'une activité libérale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : CP IMMOBILIER Pour toute information complémentaire ou organiser une visite. Informations sur les risques disponibles sur le site CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000