À LOUER MAISON 122,76 M2 3 CHAMBRES JARDIN & GARAGE LE VAUDREUIL

LES AS DE L’IMMOBILIER vous propose à la location cette maison familiale d’environ 122 m2 Située sur le secteur recherché du Vaudreuil (27100), au sein d’un lotissement agréable, cette maison bénéficie d’un environnement pratique, à proximité des commerces, écoles, transports et activités de loisirs. Fonctionnelle et offrant de beaux volumes, elle dispose de 3 chambres, d’un jardin, d’une terrasse et d’un garage. DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée, la maison se compose de : une entrée d’environ 6 m2 ; une pièce de vie d’environ 32 m2, lumineuse, avec baie vitrée donnant directement accès au jardin ; une cuisine d’environ 9,50 m2, avec passe-plat ouvert sur la pièce de vie ; une salle d’eau d’environ 3 m2 ; un WC indépendant d’environ 2 m2 ; une buanderie d’environ 8 m2. À l’étage, une pièce palière d’environ 10 à 11 m2 dessert : une première chambre d’environ 12 m2 ; une deuxième chambre d’environ 12 m2 ; une troisième chambre d’environ 17,50 m2, comprenant un espace d’environ 4,50 m2 pouvant notamment être aménagé en dressing ; une salle de bains d’environ 8 m2. EXTÉRIEURS Vous profiterez d’un jardin d’environ 200 m2 ainsi que d’une terrasse d’environ 10 m2, idéale pour les repas et moments de détente en extérieur. Un garage d’environ 18,30 m2, hors surface habitable, complète le bien. ÉQUIPEMENTS Menuiseries aluminium Volets roulants électriques Chauffage individuel par chaudière gaz Baie vitrée avec accès direct au jardin Garage Terrasse Jardin LOCALISATION La maison bénéficie d’un environnement pratique pour la vie quotidienne, avec commerces, écoles, transports et loisirs à proximité. Paris : environ 1h30 Évreux : environ 20 minutes Rouen : environ 30 minutes CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel hors charges : 1 200 € Provision sur charges : 60 € / mois Loyer mensuel charges comprises : 1 260 € Dépôt de garantie : 1 200 € HONORAIRES DE LOCATION Honoraires à la charge du locataire : 1 387,50 € TTC, comprenant : Visites, constitution du dossier et rédaction du bail : 1 008,75 € TTC Établissement de l’état des lieux : 378,75 € TTC Total honoraires locataire : 1 387,50 € TTC PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE réalisé le 15/08/2026 DPE : C 117 kWh/m2/an GES : B- 7 Consommation d’énergie finale : 110 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 100 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Mandat no8 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc FILANCIA (EI), agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au tribunal d’Évreux sous le numéro 848 595 575. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez prendre contact avec Marc au 06 15 32 17 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.