VILLA T4 - 150 m2 - PISCINE - GARAGE - TERRAIN - VUE IMPRENABLE PYRENEES

SOUS COMPROMIS ! Dans un environnement privilégié, à 12 km de L'Isle en Dodon, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, FINDHOUSE CONSULTING vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique villa T4 construite en 2009, alliant confort, modernité et performances énergétiques. Sans aucun travaux à prévoir, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien de qualité aux prestations soignées. D'une conception fonctionnelle, la maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 72 m2, baignée de lumière, comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un espace cellier/buanderie complète parfaitement cet espace de vie. L'espace nuit propose deux chambres de plain-pied, ainsi qu'une troisième chambre au 1er étage. Vous bénéficierez également d'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : 2 belles terrasses avec vue sur les pyrénées, donnant sur une piscine chauffée au sel, un grand carport, deux vastes garages et un terrain clos, parfaitement aménagé. L'accès à la propriété est facilité par deux portails, dont un motorisé. Côté confort et économies d'énergie, cette villa dispose de nombreux équipements de qualité : Poêle à granulés complété par des radiateurs électriques d'appoint. Menuiseries aluminium à double vitrage avec moustiquaires intégrées. Volets battants en aluminium. Aspiration centralisée. Puits provençal/canadien assurant un rafraîchissement naturel de l'air, associé à un système de ventilation performant. Panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation. Excellent classement énergétique (DPE). Cette propriété, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel, des prestations haut de gamme et une qualité de construction irréprochable. Les atouts : Villa construite en 2009. Pièce de vie de 72 m2 avec cuisine ouverte. 3 chambres dont 2 de plain-pied. Piscine chauffée au sel. Deux grands garages + grand carport. Deux portails dont un électrique. Panneaux photovoltaïques. Puits provençal. Double vitrage aluminium avec moustiquaires intégrées. Aucun travaux à prévoir. Excellentes performances énergétiques. Vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées. Un bien rare sur le secteur, où confort, économie d'énergie et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Une visite s'impose ! Assainissement : Fosse septique conforme. DPE : consommation énergétique en C (147 Kw/m2/an) et GES en A ( 4 kgco2/m2/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1750 € et 2430 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Si vous souhaitez plus d'informations sur ce bien, contacter Romain Bordages - EI - RSAC 833 022 866. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur.