PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC 2 GÎTES, PISCINE ET PARC ARBORÉ

ENTRE LOMBEZ ET L’ISLE-EN-DODON PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC 2 GÎTES, PISCINE ET PARC ARBORÉ L’agence FINDHOUSE CONSULTING vous propose cette belle propriété de caractère, idéalement située entre Lombez et L’Isle-en-Dodon, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Implantée au cœur d’un magnifique parc arboré de 2 396 m2, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel familial, touristique ou locatif. Elle se compose d’une maison principale T7 d’environ 186 m2 habitables, de deux gîtes indépendants, d’une piscine récente, d’une dépendance, de plusieurs mares et d’un puits. LA MAISON PRINCIPALE La maison développe environ 186 m2 habitables et offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine séparée et équipée, un vaste salon/séjour d’environ 65 m2 avec cheminée, une buanderie, un bureau. À l’étage, vous découvrirez 5 chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu’une seconde salle de bains et deux WC. La maison bénéficie d’un chauffage au sol par géothermie ainsi que de panneaux photovoltaïques générant un rendement annuel, des équipements particulièrement intéressants pour maîtriser les dépenses énergétiques. GÎTE No1 ATTENANT À LA MAISON D’une surface d’environ 60 m2 habitables, ce premier gîte comprend : une entrée, une salle d’eau avec WC, une cuisine ouverte sur salon, 2 chambres, une terrasse privative. Idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. GÎTE No2 INDÉPENDANT D’une surface d’environ 46 m2 habitables, ce second gîte offre : une entrée sur séjour/cuisine, une salle de bains, un WC, une chambre, une pièce en mezzanine, une terrasse. Son indépendance en fait un véritable atout pour une activité touristique ou locative. UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE Le parc arboré de 2 396 m2, calme et sans vis-à-vis, accueille une piscine récente de 8 x 4 m au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également : d’une dépendance, de 3 mares, d’un puits, d’un environnement naturel particulièrement agréable. Possibilité d’acquérir jusqu’à 5 hectares de terres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ Maison familiale + 2 gîtes + piscine + parc + géothermie + photovoltaïque + potentiel touristique Une propriété particulièrement adaptée à différents projets : résidence principale, maison familiale, activité de gîtes, résidence secondaire ou investissement locatif. INFORMATIONS DPE : C 131 kWh/m2/an GES : A 4 kg CO₂/m2/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 030 € et 2 800 € Taxe foncière : 1 866 € Terrain : 2 396 m2 Possibilité d’acquérir jusqu’à 5 hectares supplémentaires Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix de vente HAI : 364 000 € Honoraires d’agence : 18 000 € TTC, soit 5,29 % du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 346 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une propriété rare par ses volumes, ses équipements et son potentiel d’accueil, à découvrir sans tarder ! Contactez Carol Niewidziala FINDHOUSE CONSULTING pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.