Ce guide réunit les repères utiles pour acheter ou louer à Seignosse, sur la côte landaise : le prix médian de 5 543 € le mètre carré mesuré sur 1 073 ventes DVF, un indicateur de loyer d’annonce de 16,1 € le mètre carré pour un appartement, le budget d’un achat selon la surface et les obligations du vendeur et du bailleur.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie à partir des actes de vente, recensent 1 073 ventes à Seignosse sur les cinq dernières années. Le prix médian s’établit à 5 543 € le mètre carré, la moyenne à 5 982 €, soit 7,9 % de plus. Ce volume de ventes est élevé au regard des 4 056 habitants de la commune.
Sur les douze mois achevés le 27 décembre 2025, 254 ventes ont été enregistrées, contre 157 sur les douze mois précédents : le nombre de transactions progresse de 61,8 %. Cette hausse peut tenir en partie à des livraisons de logements neufs, dont les ventes figurent dans les données DVF ; elle ne dit rien à elle seule de l’évolution des prix.
Les secteurs
Seignosse se partage entre un bourg, en retrait de l’océan, et un front de mer tourné vers les plages, réputé pour le surf. Entre les deux s’étendent des espaces boisés et naturels, dont l’étang Noir, classé en réserve naturelle. La proximité de l’océan pèse fortement sur les prix : pour estimer un bien, il vaut mieux le comparer aux ventes DVF du même secteur qu’à la médiane communale.
Le budget et le financement
Au prix médian de 5 543 € le mètre carré, un appartement de 50 m² représente environ 277 000 € et une maison de 100 m² environ 554 000 €, avant frais. Les frais d’acquisition se calculent avec le simulateur des Notaires de France. Pour une résidence secondaire, la taxe d’habitation reste due et peut, dans certaines communes, être majorée : le montant se vérifie auprès des services fiscaux. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits à l’habitat.
Pour un projet de location à l’année, l’indicateur de loyer d’annonce s’établit à 16,1 € par mètre carré charges comprises pour un appartement non meublé (intervalle de 11,8 à 21,9 €), soit un ordre de grandeur de 805 € par mois pour 50 m², et à 14,9 € pour une maison (intervalle de 10,8 à 20,5 €), estimé à une échelle plus large que la commune (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ces indicateurs portent sur la location vide, pas sur la location saisonnière.
Les démarches et obligations
Le dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur comprend notamment le DPE et l’état des risques, établi à partir de Géorisques, le service du ministère de la Transition écologique ; sur une commune littorale, il mérite une lecture attentive. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue se vérifie pour Seignosse sur Service-Public.fr ; l’encadrement des loyers par plafonnement est un dispositif distinct, qui ne concerne que les territoires qui l’ont demandé. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et France Rénov renseigne sur les aides à la rénovation.
