Herm, village landais de 1 185 habitants rattaché au Grand Dax, affiche un prix médian de 3 025 €/m² sur 71 ventes DVF en cinq ans, avec une activité en hausse sur la dernière année. Ce guide détaille ces prix, le budget à prévoir pour une maison, les indicateurs de loyer publiés par le ministère de la Transition écologique et les obligations à connaître avant d’acheter ou de louer.
Le marché en chiffres
Les 71 ventes enregistrées à Herm sur cinq ans dans les données DVF donnent un prix médian de 3 025 €/m² et un prix moyen de 2 871 €/m². La moitié des ventes s’est donc conclue au-dessus de 3 025 €/m². La moyenne, inférieure de 5,1 % à la médiane, est tirée vers le bas par quelques transactions à prix au mètre carré plus faible ; l’écart reste modéré, signe d’un marché assez homogène.
L’activité progresse : 19 ventes lors de la dernière année couverte par les données, arrêtées au 29 décembre 2025, contre 11 l’année précédente, soit une hausse de 73 %. Sur des volumes de cet ordre, quelques ventes de plus ou de moins suffisent à faire varier fortement ce pourcentage.
Le budget complet d’un achat
Au prix médian de 3 025 €/m², une maison de 90 m² représente environ 272 000 € et une maison de 120 m² environ 363 000 €, hors frais. Il faut y ajouter les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), calculables avec le simulateur des Notaires de France, ainsi que les éventuels travaux. La Banque de France publie chaque mois les taux moyens des crédits immobiliers, utiles pour estimer une mensualité, et France Rénov oriente gratuitement vers les aides à la rénovation énergétique.
Comparer le prix d’une annonce à la médiane DVF de la commune aide à situer une offre : un bien affiché très au-dessus de 3 025 €/m² doit se justifier par son état, son terrain ou ses prestations.
Louer à Herm
L’indicateur de loyer d’annonce s’établit à 12,9 €/m² charges comprises pour un appartement (intervalle de prédiction de 10,0 à 16,6 €/m²) et à 11,4 €/m² pour une maison (de 8,7 à 15,0 €/m²), pour un bien non meublé proposé au 3e trimestre 2025. Ces valeurs sont estimées à l’échelle d’un ensemble de communes voisines, et non mesurées sur Herm seule (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers du ministère de la Transition écologique). Pour une maison de 90 m², l’indicateur correspond à environ 1 026 € par mois charges comprises.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Herm sur Service-Public.fr.
Les démarches et obligations
Chaque vente et chaque location s’accompagnent d’un état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique qui indique les risques connus à l’adresse du bien. Pour un logement mis en location, le diagnostic de performance énergétique compte aussi : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience), et les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs. Service-Public.fr détaille les étapes d’un achat, de l’avant-contrat à la signature de l’acte authentique.
