À Tosse, la moyenne et la médiane des prix au mètre carré se confondent presque : 4 364 € pour la médiane et 4 353 € pour la moyenne, sur 283 ventes en cinq ans. Ce guide réunit les chiffres mesurés par les données DVF et par la carte des loyers, le budget d’un achat selon la surface et les démarches à accomplir pour acheter ou louer dans cette commune du sud des Landes, membre de la communauté de communes MACS.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) recensent 283 ventes à Tosse sur cinq ans, jusqu’à la fin de 2025. Le prix médian s’établit à 4 364 € le mètre carré et la moyenne à 4 353 €. L’écart de 0,3 % entre les deux est négligeable : les ventes se concentrent dans une même gamme de prix, sans biens d’exception qui déformeraient la moyenne.
L’activité a fortement progressé : 67 ventes en 2025 contre 37 en 2024, soit une hausse de 81 %. Pour une commune de 3 556 habitants, ces volumes restent réduits, et quelques opérations suffisent à faire varier les chiffres d’une année sur l’autre.
Louer à Tosse
La carte des loyers du ministère de la Transition écologique fournit deux indicateurs mesurés sur la commune. Pour un appartement non meublé, le loyer d’annonce atteint 13,4 € le mètre carré, charges comprises, avec un intervalle de prédiction de 10,8 à 16,5 €, établi à partir de 134 annonces : un appartement de 50 m² ressort autour de 670 € par mois.
Pour une maison, l’indicateur est de 13,6 € le mètre carré (intervalle de 9,8 à 18,8 €), à partir de 105 annonces, soit environ 1 220 € par mois pour 90 m². L’intervalle large rappelle que les maisons proposées sont très diverses. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ces chiffres décrivent des loyers d’annonce du 3e trimestre 2025, et non des loyers effectivement signés.
Le budget d’un achat
Au prix médian de 4 364 € le mètre carré, un appartement de 60 m² représente environ 262 000 €, une maison de 90 m² environ 393 000 € et une maison de 120 m² environ 524 000 €. Il faut y ajouter les frais d’acquisition, que le simulateur des Notaires de France calcule selon le prix et la nature du bien, et le coût du crédit, dont la Banque de France publie chaque mois les taux moyens. Pour un bien ancien, le diagnostic énergétique permet d’anticiper les travaux ; France Rénov informe sur les aides à la rénovation.
Démarches et obligations
Le vendeur comme le bailleur fournissent un dossier de diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
L’état des risques et pollutions est obligatoire : il se prépare à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique, qui recense les risques connus à l’adresse du bien.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Tosse sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs.
