Avec un prix médian de 4 153 € le mètre carré sur 471 ventes DVF et une moyenne presque identique, Ondres présente un marché homogène, sur la côte sud des Landes, aux portes de Bayonne. Ce guide rassemble les prix réellement constatés, les loyers d’annonce estimés par l’ANIL, le budget d’un achat, les obligations du vendeur et du bailleur, et ce que traduit la hausse de 60,6 % du nombre de ventes sur la dernière année mesurée.
Le marché en chiffres
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par le ministère de l’Économie, recensent 471 ventes à Ondres sur cinq ans, jusqu’à fin décembre 2025. Le prix médian ressort à 4 153 € par mètre carré et la moyenne à 4 160 €. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales : la moitié des biens s’est vendue moins de 4 153 € le mètre carré, l’autre moitié plus. Avec un écart de 0,2 % seulement entre moyenne et médiane, les prix sont groupés et la médiane constitue un repère fiable.
Le volume a fortement augmenté : 114 ventes sur les douze mois achevés fin décembre 2025, contre 71 sur les douze mois précédents, soit une hausse de 60,6 %. Dans une commune de cette taille, quelques dizaines de transactions supplémentaires suffisent à produire une variation marquée : elle signale un marché plus actif, sans rien dire à elle seule de l’évolution des prix.
Pour la location, la carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique donne un indicateur de loyer d’annonce de 13,7 € par mètre carré, charges comprises, pour un appartement non meublé (intervalle de prédiction de 11,5 à 16,3 €), et de 15,1 € pour une maison (de 10,8 à 21,1 €). Ces valeurs portent sur des annonces du troisième trimestre 2025 et sont calculées sur la commune elle-même, avec 477 observations pour les appartements et 123 pour les maisons (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés.
Les secteurs de la commune
Ondres se partage entre deux ensembles. Le bourg, organisé le long de la RD810, regroupe commerces, services et l’essentiel des habitations. Vers l’ouest, la commune s’ouvre sur l’océan par sa plage et son cordon dunaire. Commune littorale, Ondres est soumise à la loi Littoral, qui limite l’urbanisation à proximité du rivage : les possibilités de construire ou d’agrandir y sont plus restreintes qu’à l’intérieur des terres, ce qui se vérifie dans le document d’urbanisme en vigueur avant tout projet.
La commune fait partie de la communauté de communes du Seignanx, qui réunit plusieurs communes du sud des Landes, dont Tarnos, sa voisine en direction de Bayonne.
Le budget d’un achat
Au prix médian de 4 153 € le mètre carré, un appartement de 70 m² représente environ 291 000 € et une maison de 100 m² environ 415 000 €, hors frais d’acquisition. Ce calcul reste indicatif : la médiane mêle appartements et maisons, et la distance à la plage, l’état du bien et son diagnostic de performance énergétique font varier le prix. Les frais de notaire se chiffrent avec le simulateur des Notaires de France, et la Banque de France publie les taux moyens des crédits immobiliers.
Les démarches et obligations
Le vendeur comme le bailleur remettent un dossier de diagnostics techniques. Il comprend l’état des risques et pollutions, établi à partir de Géorisques, service du ministère de la Transition écologique, qui renseigne les risques connus sur la parcelle. Avant de louer un logement en meublé de tourisme, les formalités de déclaration se vérifient auprès de la mairie d’Ondres. Les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat et Résilience) ; les classes F puis E suivront selon le calendrier légal.
Le classement en zone tendue, qui réduit à un mois le préavis du locataire et encadre la fixation du loyer entre deux locataires (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), résulte d’un décret dont la liste a été élargie en 2023 : il se vérifie pour Ondres sur Service-Public.fr. L’ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement locataires, bailleurs et acquéreurs, et France Rénov accompagne les projets de rénovation énergétique.
