MAISON DE CARACTÈRE AVANT-GARE ARRAS

Référence annonce : JG-042 !! NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ !! AVANT-GARE ARRAS BIEN EXCEPTIONNEL !! RARE À LA VENTE !! MAISON BOURGEOISE 296 M2 - AVANT-GARE - COUR ET STATIONNEMENT - 4 CHAMBRES - GRENIER AMÉNAGEABLE - !! ABITHÉA est heureuse de vous présenter ce BIEN D'EXCEPTION !! Située au cœur de l'hyper-centre d'Arras, cette propriété emblématique de 296 m2, avec combles aménageables, est disponible exclusivement dans votre agence ABITHÉA. Cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel en hyper-centre d'Arras, vous serez à 5 minutes de la gare et des places à pied, parfait pour combiner les trajets quotidiens en train et profiter de la ville et de ses nombreuses activités le week-end, vous serez séduit par ce bien qui vous offrira un calme absolu et verdoyant !!! Arras est une ville riche de 2 000 ans d’histoire. L’ambiance unique de la Grand Place, des commerces de proximité, des marchés ne vous laisseront pas indifférent. Laissez-vous emporter par le tourbillon de ces maisons et de leurs pignons à volutes. Dès votre entrée, un magnifique escalier vous conduit aux espaces de vie situés à l'étage. Située dans un cadre privilégié, cette résidence de 296 m2 propose des espaces de vie généreux, notamment une vaste pièce de réception de 40 m2 agrémentée de moulures et d'une cheminée en pierre, une cuisine contemporaine de 29 m2 refaite en 2023, ainsi qu'un second salon de 30 m2. L'agencement se complète par une terrasse de 25 m2, un bureau, ainsi qu'une salle de bain. Coup de cœur assuré pour cette belle luminosité, ces volumes et évidemment son charme indéniable. L'espace nuit, situé au deuxième étage, se compose de quatre vastes chambres de 39 m2, 22 m2 20 m2 et 19 m2, complétées par une salle d'eau et un WC. Au troisième étage, vous découvrirez une chambre de 18 m2 jouxtée par un grenier. Cet espace annexe, équipé des raccordements nécessaires (eau et évacuation), permet d'envisager une extension significative de la superficie totale. Vous l'avez compris, ce bien vous offre de nombreuses possibilités : devenir votre maison de famille. Vous apprécierez la possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules dans la propriété. Ce bien au cachet préservé offre aujourd'hui 2 niveaux de plus de 130 m2. Un atout certain et non-négligeable, encore plus en ville : vous pouvez stationner jusqu'à trois véhicules dans la propriété et bénéficier d'une superbe cave de 30 m2. Idéal pour le stockage ! Rarissime sur le marché, la maison offre un bel espace soigneusement aménagé pour profiter des beaux jours et y vivre pleinement la dolce vita arrageoise à l'abri des regards. L'équipement technique comprend un raccordement au tout-à-l'égout ainsi qu’un système de chauffage bi-énergie, alliant le gaz de ville à une cheminée traditionnelle pour optimiser le confort de l'espace de vie. Le prix de ce bien s’élève à 749900 € frais d’agence inclus, dont 5% de frais à la charge de l’acquéreur. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite de ce havre de paix ! Jérôme GRESILLON : 06 75 77 35 09, agent commercial, no RSAC 400 418 174 - ABITHEA Pas-de-Calais Douaisis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr