DEMEURE DE CARACTÈRE SUR SECTEUR RECHERCHÉ

Référence : CC-1924 !! NOUVEAUTÉ ABITHÉA !! QUARTIER HISTORIQUE !! TRÈS BELLE DEMEURE DE CARACTÈRE EN PIERRE BLANCHE DE 240 M2 - LUMINEUSE - 5 CHAMBRES - 2 GARAGES - JARDIN 900M2 À LA FRANÇAISE EXPOSÉ SUD Coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété lumineuse au caractère unique, idéalement située dans un quartier historique d’Arras. Une atmosphère particulièrement agréable et chaleureuse règne au cœur de cette demeure. Pensée dans les moindres détails et décorée avec soin, elle dévoile dès les premiers instants une ambiance élégante et apaisante. Édifiée sur une belle parcelle d’environ 900 m2 entièrement clôturée, cette propriété développe une surface habitable d’environ 240 m2 et a su préserver tout son caractère. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et les nombreuses ouvertures participent pleinement à la sensation d’espace qui se dégage des lieux. À l’extérieur, une belle terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin arboré et soigneusement aménagé, dont une partie s’inspire des jardins à la française. L’ensemble bénéficie d’une exposition plein sud, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Amateurs de belles demeures, vous serez séduits par sa façade autant que par l’association harmonieuse des matériaux et éléments d’époque conservés à l’intérieur : parquet massif, moulures, manteaux de cheminée en marbre, sans oublier le superbe escalier hélicoïdal d’époque desservant les différents niveaux et participant pleinement au cachet de la demeure. L’espace de vie se compose d’un double salon de 35 m2, sublimé par un parquet en pointe de Hongrie et agrémenté d’une cheminée, ainsi que d’une salle à manger de 17 m2 soigneusement décorée. Une cuisine de 20 m2 complète cet ensemble et bénéficie d’un accès direct à la terrasse, sans vis-à-vis et ouverte sur le jardin. À l’étage, accessible par l’escalier de caractère, vous découvrirez deux chambres aux dimensions confortables de 16 et 18 m2, un dressing de 10 m2 ainsi qu’une salle de bains attenante. Au second étage, un palier dessert un bel espace lumineux de 35 m2, idéal pour imaginer une salle de jeux, un espace de travail ou une pièce dédiée aux loisirs. Ce niveau est complété par deux chambres, un bureau et une salle d’eau, ainsi que de nombreuses possibilités de rangement. Cette maison de caractère conjugue ainsi volumes généreux, éléments d’époque préservés et matériaux de qualité, dans une atmosphère particulièrement soignée. Sur le plan technique, le chauffage est assuré au gaz. La propriété dispose également d’un atout particulièrement appréciable en centre-ville : deux garages avec portes motorisées de 21 et 27 m2, auxquels s’ajoute une place de stationnement supplémentaire. Une propriété singulière, où le charme de l’ancien, les volumes et la qualité des extérieurs composent un cadre de vie privilégié au cœur d’Arras. Prix : 780 000 EUR frais d'agence inclus, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Charlotte Coronas au 06 44 32 01 79 ou par mail à coronas-charlotte@abithea.fr Agent commercial RSAC 104 766 324 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 240 m2