MAISON D’ARCHITECTE 159 m² - ORLÉANS - DUNOIS

MAISON D’ARCHITECTE 159 m² - ORLÉANS - QUARTIER DUNOIS Une maison familiale de 3 à 4 chambres, avec jardin et double garage, dans le quartier recherché de Dunois. Construite en 1964, cette maison mitoyenne de trois niveaux offre de beaux volumes et une organisation des espaces qui permet à chacun de profiter de son propre espace de vie, tout en conservant des lieux de partage et de convivialité. Elle dispose d'un terrain de 334 m² et propose une configuration idéale pour une vie de famille, avec la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied ou un espace de travail indépendant. Au rez-de-jardin : Un véritable hall d'entrée avec un espace pouvant accueillir un petit salon ou un coin détente, donnant directement accès à une terrasse couverte et au jardin. Ce niveau comprend également une pièce de 13,70 m² actuellement utilisée comme bureau, pouvant faire office de chambre, une salle de bains avec toilettes, ainsi que plusieurs espaces fonctionnels : buanderie, chaufferie et cellier. Au rez-de-chaussée surélevé : Un palier dessert les pièces de vie composées d'un salon de 15,34 m² avec accès direct à la terrasse, d'une salle à manger de 21,22 m², d'une cuisine de 9 m², d'une arrière-cuisine et de toilettes indépendantes. Au premier étage : Un palier avec un grand placard de rangement distribue trois chambres d'environ 11,97 m², 9,75 m² et 12,22 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. À l'extérieur et annexes : - Jardin sur une parcelle de 334 m². - Terrasse couverte. - Double garage d'environ 42 m² (construction de 1966). Informations complémentaires : - Chauffage au gaz. - DPE : D. - Taxe foncière 2025 : 2 549 €. - Taxe foncière 2026 : 2 571 €. Une maison aux multiples possibilités, offrant de beaux espaces à vivre et une configuration permettant de concilier vie familiale, télétravail et espaces indépendants, à découvrir dans le quartier Dunois à Orléans. TRAVAUX ET ENTRETIENS RÉALISÉS : Porte de garage latérale motorisée (2006). Couverture zinc maison (2012). Couverture bac acier garage (2012). Chauffe-eau 200 L DE DIETRICH (2020). Chaudière à condensation SAUNIER-DUVAL, thermostat d’ambiance, pompe de relevage (2021). Porte-fenêtre RDC (2016). Réfection clôture mitoyenne (2017 et 2022). Sol SDB/SDE étage (2018). Fenêtre plus grande chambre - 3 vantaux + 2e chambre - 2 vantaux, changées en 2020. Fenêtre petite chambre - 2 vantaux et fenêtre salle à manger - 4 vantaux, changées en 2024. Réfection dessous de toit côté jardin (2022). Entretien terrasse (2022). Nettoyage crépi (côté rue), mise en peinture croisillons, barreaudage, ponçage, vernis, laque antirouille barreaudage porte d’entrée (2022). Peinture entrée et cage d’escalier, installation moyen d’accès, ponçage radiateurs... (2022). Brise-vue terrasse avec fonction de garde-corps en acier thermolaqué blanc (2023). Nettoyage et mise en peinture murets, portillon, application fongicide curatif (2014 et 2024). Volet roulant aluminium électrique salon (2025).