AIX-EN-PROVENCE PUYRICARD : Maison de charme de 246 m2 avec dépendance et piscine

Situé sur le secteur très recherché de Puyricard, au calme et en fond d’impasse, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant une parfaite intimité et une configuration particulièrement polyvalente. Développant une surface habitable totale de 246 m2 sur une parcelle close et paysagère de 1 060 m2, cette propriété se distingue par ses beaux volumes et son architecture familiale aux accents provençaux. L'habitation principale (environ 186 m2) : Espace de vie : Une entrée distribuant un vaste séjour lumineux agrémenté de pierres apparentes, une cuisine indépendante et une buanderie/cellier technique attenante. Espace nuit de plain-pied : Une suite parentale complète dotée de son dressing et de sa salle de bains privative, une chambre. À l'étage : Un dégagement dessert trois belles chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. La dépendance totalement autonome (environ 60 m2) : Important : cette annexe de type T2/T3 est entièrement non reliée à la maison principale. Elle dispose de son propre séjour avec cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain/WC et d'un espace en mezzanine. Cet espace indépendant constitue un atout majeur pour l'accueil de proches, un adolescent, ou l'exercice d'une profession libérale. Les extérieurs et prestations : Le jardin méditerranéen est agrémenté d’un bel espace piscine avec ses plages de détente, totalement préservé des regards et des nuisances routières. La maison est équipée d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur et poêle à bois.  Caractéristiques techniques : Surface habitable globale : 246 m2 Surface du terrain : 1 060 m2 Montant de la taxe foncière : 2 485 € Classe Énergie : D (188 kWh/m2/an) | Classe Climat : B (6 kg CO2/m2/an) Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence GCD Immobilier. Votre conseiller : Cédric Fardiola — 06 15 72 79 16 / cedric.fardiola@gcdimmo.com