villa d'exception avec piscine et dépendances / saint-genest lerpt golf

SAINT-GENEST LERPT – GOLF – 4 CHAMBRES + BUREAUX + ATELIER + SALLE DE SPORT – PISCINE – SECTEUR TRÈS PRISÉ ! SUR 1772 M2 DE TERRAIN ARBORE ET PAYSAGE AVEC UNE VUE EXCEPTIONNELLE, BELLE VILLA D’UNE SURFACE HABITABLE DE 279.95 M², INDIVIDUELLE, HORS LOTISSEMENT. EXPOSITION TRAVERSANTE, FAÇADE PRINCIPALE EXPOSEE SUD-OUEST. BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET CALME. CONSTRUCTION ANNEE 80 AVEC EXTENSION RECENTE ET BELLES PRESTATIONS. PISCINE 10X5M AVEC POMPE À CHALEUR, DOME DE SECURITE ET POOL-HOUSE. 2 BELLES TERRASSES: UNE DE 150M² ET UNE PRIVATIVE DE 30 M² POUR LA CHAMBRE PARENTALE . VILLA COMPOSEE COMME SUIT : AU RDC : - SEJOUR (59,76 m²). - HALL D'ENTREE (13,50 m²). - CUISINE ET SALLE A MANGER (31,35 m²). - DEGAGEMENT (4,29 m²). - CHAMBRE (12,37 m²). - BUREAU / ATELIER (26,88 m²) - SALLE DE SPORT/JEUX (21,31m²) - 2 SALLES D'EAU (6,58m² et 3,69m²) - CHAUFFERIE (11,48m²) - CELLIER (9,55m²) A L’ETAGE : - CHAMBRE AVEC PLACARD (16,56m²). - CHAMBRE AVEC PLACARD (22,73m²). - CHAMBRE AVEC PLACARD (15,04m²). - BUREAU (9,50 m²). - SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE (8,62m²). - DEGAGEMENT (10,51 m²). - WC (1,28m²) INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : CUISINE EQUIPEE DE 2025. NOMBREUSES DEPENDANCES ! GARAGE DOUBLE / ATELIER / ABRI / GRENIER. PORTAIL ELECTRIQUE DOUBLE VITRAGE DE 2022 ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES. CHARPENTE TRADITIONNELLE ISOLEE AVEC TOITURE (couverture) RECENTE. MODE DE CHAUFFAGE : CHAUDIERE INDIVIDUELLE GAZ (chauffage au sol), CHEMINEE AVEC INSERT, CLIM. EAU CHAUDE ET FROIDE INDIVIDUELLES. TAXE FONCIERE (2025) : 4210€/an. CLASSE ENERGIE : 141-C / GES : 21-C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2970€ et 4100€/an. REF/RMVM019 TRES BEAU PRODUIT – PRESTIGE - IDEAL FAMILLE – RESIDENCE PRINCIPALE PRIX : 670.000€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : EI Agent commercial en immobilier n° 840 132 252 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : O/ romainmeasson@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.