Ensemble de 3 logements et aménagements équestres

Située Entre Annecy et Aix-les-Bains, une propriété d’exception dédiée à l’art de vivre et aux passionnés de chevaux. A 1 heure de Genève, entre le lac du Bourget et le lac d'Annecy, un ensemble de 3 logements confidentiels, agrémenté d'aménagements équestres, dans un cadre nature et sans nuisance. Sur les hauteurs de ce village discret, un cadre naturel privilégié avec vue sur la chaîne des Aravis et la silhouette majestueuse du Mont-Blanc en toile de fond. La maison principale séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une vue remarquable embrassant la campagne vallonnée de l’Albanais, dont les paysages se renouvellent au fil des saisons. Orientée à l’est, la propriété offre chaque matin le spectacle privilégié du lever du soleil. En hiver, le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, complété par le charme chaleureux d’une cheminée imposante. La cuisine, parfaitement équipée, bénéficie également d’une entrée indépendante. Son îlot central en fait un espace convivial, idéal pour partager les repas du quotidien. La circulation au sein de la maison a été pensée avec intelligence, grâce à trois entrées distinctes permettant d’adapter les accès aux différents usages et aux rythmes de la vie familiale. Le rez-de-chaussée accueille également des sanitaires à proximité de l’entrée principale, une élégante cave voûtée, une salle d’eau avec toilette, une chaufferie-buanderie ainsi qu’un vaste cellier disposant lui aussi d’une entrée indépendante. À l’étage, l’espace nuit accueillant, dessert trois chambres, dont une remarquable suite parentale. Véritable pièce maîtresse de la maison, elle bénéficie d’une vue grandiose sur l’environnement naturel et offre un cadre intime, confortable et privilégié. Cette habitation de 222 m2, réalisée avec des matériaux de qualité, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucuns travaux. Elle offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et sérénité. Un complément peut être envisagé dans les combles disponibles. Entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme, le second logement de 148 m2 est aménagé de plain-pied. Il propose de beaux volumes, une hauteur sous très plafond confortable, une pièce de vie ouverte et traversante, cuisine salon séjour, et traversante, particulièrement lumineuse grâce à ses larges baies vitrées cintrées offrant une agréable ouverture sur l’extérieur. Equipée d'une belle suite avec son dressing, sa salle d’eau avec toilette et sa salle de bains. Une vaste bibliothèque, ouverte sur l’extérieur, apporte à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chauffage par pompe à chaleur. À l’étage, un espace entièrement libre reste à aménager selon les envies et les projets de ses futurs occupants. Enfin, un charmant logement indépendant vient compléter la propriété. Il pourra accueillir famille et amis en toute intimité ou être exploité en hébergement de type Airbnb 4-5 couchages, dans le calme et la douceur de cet environnement privilégié. Un four à pain est également présent. Cette propriété rare offre ainsi une combinaison particulièrement séduisante : plusieurs habitations indépendantes, un cadre naturel d’exception, des prestations de qualité et un espace équestre pensé pour les passionnés de chevaux. Un lieu de vie unique, à la fois familial, élégant et ouvert sur de multiples possibilités. La partie équestre a été conçue pour répondre aux besoins des chevaux en toute saison, qu’ils évoluent librement au pré ou bénéficient du confort des boxes. D’une superficie de 170 m2 environ, la grange abrite quatre boxes intérieurs neufs, ainsi qu’un espace permettant le stockage du fourrage. Elle se prolonge par une stabulation ouverte sur une vaste aire stabilisée et agrémentée de deux abris avec ratelier central, offrant aux chevaux liberté de mouvement et protection en toute saison. Une piste leur permet de rejoindre progressivement un espace boisé, puis les prés. Entièrement électrifiées, les pâtures sont réparties en plusieurs parcelles attenantes et vallonnées. Leur pente naturelle favorise le drainage et contribue à maintenir des espaces agréables à vivre pour les chevaux. Les équipements sont complétés par un espace de pansage avec douche, un parking stabilisé ainsi qu’une carrière clôturée de 40×20 mètres. Dotée d’un sol récent en bois, ne nécessitant aucun entretien particulier, elle offre une surface confortable et limite les effets du gel pendant la période hivernale. Un ensemble équestre complet, fonctionnel et soigneusement pensé, permettant de profiter pleinement de la propriété avec ses chevaux, dans un environnement naturel et préservé. Cette propriété rare offre ainsi une combinaison particulièrement séduisante : plusieurs habitations indépendantes, un cadre naturel d’exception, des prestations de qualité et un espace équestre pensé pour les passionnés de chevaux. Un lieu de vie unique, à la fois familial, élégant et ouvert sur de multiples possibilités. Seule une visite vous permettra de pleinement vous imprégner de l’atmosphère unique de ce lieu, de la beauté de son environnement et de la qualité de ses prestations.