APPARTEMENT T5 / 3 CHAMBRES / BALCON / ASCENSEUR / PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL / CAVE / HYPER-CENTRE DE CLER

APPARTEMENT T5 / 3 CHAMBRES / BALCON / ASCENSEUR / PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL / CAVE / HYPER-CENTRE DE CLERMONT-FERRAND / PLATEAU CENTRAL / TRIANGLE D’OR L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet agréable appartement T5 de 126,37 m2 traversant exposé EST/OUEST offrant une belle luminosité et une vue dégagée, situé au 4ème étage avec ascenseur, balcon, place de parking privative en sous-sol et une cave. Idéalement situé en plein hyper-centre, au cœur du Plateau Central et du très recherché Triangle d’Or, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la Place de la Victoire, du Jardin Lecoq et de la Place de Jaude. Commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied. L’entrée dessert un vaste espace de vie de plus de 40 m2, composé d’un séjour de 19,68 m2 et d’une salle à manger de 21,18 m2, donnant accès à un balcon d’environ 15 m2. L’appartement comprend également une cuisine indépendante de 8,80 m2 avec arrière-cuisine, ainsi que 3 chambres de 13,39 m2, 21,99 m2 et 12,15 m2, 2 salles d’eau, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement complètent l’ensemble. À rénover, ce bien offre un beau potentiel de transformation et permet de repenser les espaces selon vos envies. Avec ses beaux volumes, ses trois chambres, son balcon, son parking privatif et son emplacement exceptionnel, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un projet d’investissement au cœur de Clermont-Ferrand. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 6,00 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 250 000 € Charges annuelles 2025 de copropriété : 3 231 € soit 270 € / mois, comprenant notamment le chauffage avec base au sol, l’eau chaude, l’eau froide... Une place de stationnement privative en sous-sol et une cave complètent ce bien, un véritable atout en hyper-centre. Taxe foncière : 2 536 €. CONSOMMATION : E (274) / GES : B (10) en date du 16/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 390 € et 4 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.