T4 7ème ETAGE - BALCON - GARAGE

LYON 07 : Au cœur du nouveau quartier des Girondins, à quelques minutes à pied des Berges du Rhône, découvrez cet appartement T4. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 25m2 où vous apprécierez la vue totalement dégagée du septième étage, plein sud. Le bien bénéficie d'une luminostité appréciable accentuée par de larges ouvertures sur l'extérieur. Pour sublimer le volume cet apprtement proposee une hauteur sous plafond de 2,70m. La cusine est à imaginer, toutes les prises et arrivées d'eau nécessaires sont sur place. Pour la partie nuit vous pourrez découvirr une suite parentale avec accès direct sur la terasse partie sud, un double dressing et une salle d'eau.  Coté Nord, deux chambres avec chacune un accés indépedant à la terrase partie nord. Une salle de bain indépendante avec baignoire et double vasque complète cette partie nuit.  Un espace buanderie complète l'espace intérieur.    Les points forts : - Pièces de vie baignées de lumière - DPE A  - Hauteur sous plafond : 2,70m - Chauffage urbain à granulé bois pour maîtriser sa consommation d'énergie, chauffage au sol.  - Prestations de haute qualité (carrelage 120x120 cm dans les pièces de vie, parquet massif dans les chambres, salles d'eau et salles de bain entièrement équipées, brise-soleil orientables à commande électrique)  - Résidence entièrement close et sécurisée - Garages en sous-sol.  Le quartier : À 2min des berges du Rhône, de ses équipements et des voies cyclables. L'appartement se situe également à 5 min à pied des commerces, services et loisirs (supermarchés, restaurants & commerces), à 4 min à pied des transports en commun (Bus C7, 34 et 60) et à moins de 10 minutes à pied de la station de métro Jean Jaurès (Ligne B). Diagnostic :  DPE :  - Consommation conventionnelle : 64 kWh ep/m2.an (Classe A) / Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg eqCO₂/m2.an (Classe A) Installation électrique de moins de 15 ans.    Prix de vente : 585000€ garage inclus.  Honoraires à la charge du vendeur Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le no929 404 689 code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction no CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances