Chamalières, Appart F5, 120 m2, 6 balcons, 3 chbres, 2 toilettes, salle d'eau, salle de bains, parking, cave,

A Royat limite Chamalières, cet appartement F5 de 120 m2 est un véritable coup de cœur pour les familles en quête d’espace, de lumière et de confort.Dans une élégante résidence du XIXe siècle avec ascenseur, ce bien offre un cadre unique mêlant charme de l’ancien et modernité. Parquet massif, moulures, hauteur sous plafond, radiateurs en fonte… chaque détail apporte du cachet et une atmosphère chaleureuse. Ce que vous allez adorer : Un vaste séjour - salle à manger de 30 m2 pour partager des moments conviviaux. Une cuisine aménagée et équipée, idéale pour des repas en famille. Trois grandes chambres, (15, 17 et 23 m2) dont une suite parentale avec salle d’eau et toilette privé. Une salle de bains et un second toilette, pour plus de praticité. Six balcons, parfaits pour profiter de la vue imprenable. Un grenier de 100 m2 pour un rangement supplémentaire, une cave et un parking extérieur complètent ce bien. Charges mensuelles : 270 euros (eau froide, chauffage, entretien des communs etc...) copropriété de 21 lots pas de procédure en cours. Taxe foncière : 2150 euros Grâce à son chauffage collectif au gaz de ville et ses fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, vous profitez d’un confort optimal toute l’année. Idéalement situé, à proximité des écoles, commerces et transports, il est parfait pour une famille dynamique qui veut conjuguer vie active et sérénité. DPE : D. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 /10 /2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements non compris) Consommation énergie primaire : 230 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 198 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 299 900 € HAI (284 900 € net vendeur + 15 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur). Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! Ce bien rare sur le marché n’attend plus que vous.Votre conseiller PROPART : Sandra Scattolini agent commercial, mandataire immobilier immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045. Port : 06-87-52-38-78.Mail : sandrascattolini@yahoo.fr