APPARTEMENT T3 64 m2 AIX LES BAINS

AIX-LES-BAINS EXCLUSIVITÉ T3 RÉNOVÉ AVEC CAVE Découvrez ce bel appartement T3 rénové de 64 m2, situé au rez-de-chaussée surelevé d’une élégante copropriété à l’architecture victorienne. Son emplacement recherché, entre le centre-ville, la gare SNCF et les rives du lac du Bourget à moins de 10min à pied, permet de profiter pleinement d’Aix-les-Bains tout en facilitant les déplacements du quotidien. UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, LUMINEUX ET FONCTIONNEL à deux pas du lac et du centre-ville. Prêt à habiter, cet appartement offre une distribution agréable comprenant : • Une pièce de vie conviviale • Une cuisine ouverte équipée avec un joli ilot. • Deux grandes chambres. • Une salle de bains rénovée. • Des toilettes séparés de la salle d'eau. Une annexe appréciable complète le bien : • Une cave isolée d’environ 8 m2. LES ATOUTS • Appartement T3 rénové en conservant le charme de l'ancien. • Aucun travaux intérieur à prévoir • Copropriété de charme à l’architecture victorienne • Deux chambres • Salle d’eau et WC indépendants • Fenêtres à double vitrage • Cave isolée • Parking libre dans la copropriété • Stationnement gratuit dans la rue • Accès sécurisé par badge Vigik • Emplacement recherché entre le centre-ville, la gare et le lac • Taxe foncière modérée : 450€/an. UNE COPROPRIÉTÉ RÉNOVÉE ET ENTRETENUE L’immeuble a bénéficié de travaux importants et valorisants : • Toiture récemment rénovée • Façade refaite • Menuiseries des parties communes remplacées • Éclairage automatique • Accès sécurisé par badge Vigik Le stationnement est libre dans la copropriété. Des places gratuites sont également disponibles dans la rue. UN BIEN PRÊT À VIVRE Grâce à sa rénovation, son balcon, ses nombreux rangements et ses deux annexes, cet appartement constitue une belle opportunité à Aix-les-Bains. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre proche du lac ou à un investissement locatif. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels • Chauffage et eau chaude compris dans les charges • Charges annuelles : 207 € par mois • DPE : E du a l'année du batiment mais consommation d'énergie modérée. • Fenêtres à double vitrage • Aucune procédure en cours UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN • Commerces et boulangerie : 3 à 7 minutes à pied • Arrêt de bus Ondéa : 1 minute à pied • Gare SNCF Aix-les-Bains Le Revard : 10 minutes à pied • Centre-ville et rue de Genève : 12 à 18 minutes à pied • Supermarché : 8 à 12 minutes à pied • Petit Port et promenade du lac : 12 à 18 minutes à pied • Plage d’Aix-les-Bains : 5 à 8 minutes en voiture • Thermes Chevalley : 8 à 10 minutes en voiture • Autoroute A41 Direction GENEVE SUISSE ANNECY CHAMBERY : 8 à 12 minutes en voiture Un appartement rénové au cachet rare, réunissant deux chambres et une cave dans une copropriété de caractère parfaitement située. Prix : 269 000€ Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Pour tout renseignement, contactez notre agent immobilier, M. Thomas Alcaraz. Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000€ et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73012020 000 045 233.